已有商品房認購書可以在辦理商品房認購嗎
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商品房認購書可以在經(jīng)過討論后協(xié)商簽訂，但并不是必須簽訂。 根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
商品房的認購書效力表現(xiàn)為：在具備法律效力的情況下，一方違反認購書的約定，屬于違約行為，應當依法承擔違約責任。 根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
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商品房認購書效力商品房認購書效力為：出賣人未取得商品房預售許可證明時與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；認購書具備商品房買賣合同的主要內容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認購書應當認定為商品房買賣合同。
2020.07.29 182 -
商品房認購書規(guī)范嗎認購書為預約合同，商品房認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面： 1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 2、不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己
2021.04.14 153 -
商品房認購書如何認定無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內容都有可能產(chǎn)生相應民事責任。 主要應從認購書本身的內容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，
2021.04.21 212
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認購書是不是也是商品房商品房認購書有效嗎
商品房認購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受
2022-05-27 15,340 -
商品房認購書可以代簽嗎
商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。是合同就要自己簽，別人簽的屬于無效合同，除非代簽的人與簽名者之間有委托關系（需要舉證的），代簽的認購書如果沒有經(jīng)過您的同意是無效
2022-01-29 15,340 -
什么是商品房認購書？商品房認購書怎么寫？
一、什么是商品房認購書商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。商品房認購書的內容有
2022-10-29 15,340 -
商品房認購書已交怎么退
交定金一方違約的，收定金一方有權不退。收定金一方違約的，交定金一方有權要求返還雙倍定金。
2022-10-30 15,340
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01:04
已簽認購書能退房嗎簽訂了認購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:57
買房只簽了認購書可以退房嗎簽訂認購書之后，購房者如果想要退房，那么一定要有正當?shù)睦碛?。如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身覺得買貴了或者是沒買對，那么這種情況，開發(fā)商一般也不會同意向購房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購房
672 2022.05.18
