簽了商品房認(rèn)購書需要簽購房合同嗎
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1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的購房者，如果不想購買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 2、認(rèn)購書只給了當(dāng)事人如約進(jìn)行協(xié)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的義務(wù)，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。只有購房人如約與開發(fā)商進(jìn)行了簽約的洽談，不論《商品房預(yù)售合同》最終是否簽成，認(rèn)購協(xié)議附加給購房人的義務(wù)即已消失。也就是說開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，就只能通過訴訟解決了。
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不是必須簽訂認(rèn)購書。簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。
買商品房前不一定要簽認(rèn)購書，雙方自行決定即可。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，不屬于簽訂合同的法定步驟。
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購買商品房要先簽認(rèn)購書嗎簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認(rèn)購書而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位； 可以從容地與開發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)?/p>
2020.11.29 179 -
跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購書就算購房合同了嗎跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購書不等于購房合同，認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。
2020.01.28 143 -
跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購書就算購房合同了么跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購書不等于購房合同，認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。
2020.11.03 168
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購房者如何簽商品房認(rèn)購書
商社預(yù)約書是指商社買賣雙方在簽訂商社預(yù)約合同或商社現(xiàn)在的買賣合同之前簽訂的文件，是雙方交易住宅相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)或確定買賣意向。關(guān)于如何簽訂商社預(yù)約書：1、概念明確，區(qū)分預(yù)約金和預(yù)約金的不同法律，不受
2021-10-25 15,340 -
怎么簽商品房認(rèn)購書
1、仔細(xì)檢查商品房認(rèn)購書中的協(xié)議是否與商品房廣告一致，以防止不必要的糾紛。同時(shí)，銷售人員的宣傳也要謹(jǐn)慎對待。不一定要簽訂商品房認(rèn)購書。購房者可以爭取直接與開發(fā)商協(xié)商《商品房買賣合同》及其所有附件（包括
2021-11-30 15,340 -
商品房簽訂認(rèn)購書要本約嗎
當(dāng)事人對商品房認(rèn)購書是預(yù)約還是本約存在爭議的，不應(yīng)當(dāng)拘泥于協(xié)議書的名稱，而應(yīng)探求當(dāng)事人簽訂協(xié)議書時(shí)的真實(shí)意思，對認(rèn)購協(xié)議書內(nèi)容進(jìn)行解釋，依據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等
2022-06-04 15,340 -
商品房認(rèn)購書怎么簽？
《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房
2021-05-26 15,340
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00:59
只簽了認(rèn)購書能退房嗎簽了認(rèn)購書之后，購房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說開發(fā)商延期交付房屋，比如說房屋的質(zhì)量存在重大的問題，那么這些情況下購房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
806 2022.06.22 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,291 2022.05.18 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,429 2022.04.17
