什么是商品房買賣認購書
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 01:00:07
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一、什么是商品房買賣認購書
商品房買賣認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。
二、商品房認購書的主要內(nèi)容有哪些
商品房認購書的主要內(nèi)容有如下：
1.認購物業(yè)；
2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
在簽訂完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。
三、商品房認購書有什么用
商品房認購書的作用：
1鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
2不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
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商品房認購書商品房認購書的效力是：1.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息；2.開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任；3.雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)進行談判。一、認購書中的定金能要回來嗎可以。認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷2023-06-27301人看過 -
要約購房者在看好一套房子，在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，一般先與開發(fā)商簽訂認購書。認購是有銷售許可證銷售的下定行為，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。簽訂認購書是比較正式的買房手續(xù)，國家有全面的法律法規(guī)限定，認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一份完整的認購書包括：1.認購物業(yè);2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。一、認購書有法律2023-06-28240人看過 -
商品房買賣合同商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。一、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。二、開發(fā)商單方變更規(guī)劃簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。三、按揭未獲批準(zhǔn)據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)2023-03-20391人看過 -
商品房買賣合同按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為“本約”。簽署認購書的雙方當(dāng)事人就是將來所要訂立商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人，簽訂主體具有一致性。簽署認購書的目的是為了約束雙方的交易行為，約定將來訂立商品房買賣合同。因此，認購書與商品房買賣合同的關(guān)系就是預(yù)約合同與本約合同的關(guān)系。認購書在具備一定條件時還可以轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。2023-06-10357人看過
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商品房買賣在現(xiàn)實的商品房買賣中，開發(fā)商通常都會在簽訂正式的商品房買賣預(yù)售合同之前，由購房人先行認購，簽訂認購書，由認購人支付定金，并約定在一定的時間內(nèi)簽訂預(yù)售合同。在簽訂認購書時，開發(fā)商通常未辦理預(yù)售許可證。在實踐中，關(guān)于認購書引起的法律糾紛主要有以下幾種：一、認購書是否有效在一定時期內(nèi)，司法部門通常認為認購書違法房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價格波動比較大，有些開發(fā)商常會借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當(dāng)不利。現(xiàn)在司法部門多認為認購書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預(yù)售合同前的認購行為進行了規(guī)定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認認購書無效。二、開發(fā)商違約不與認購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認購人有權(quán)要求開2023-06-10478人看過 -
商品房買賣合同認購書成為買賣合同應(yīng)具備兩個條件：1、具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房買賣合同中的主要內(nèi)容，即：（1）當(dāng)事人基本情況；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙方約定的其他事項。除了后三項外，其他各項原則上不能缺失，否則不應(yīng)認定為買賣合同。2、出賣人已經(jīng)按照約定收取了購房款。這里的購房款既包括全部購房款，也包括部分購房款。具備以上兩個條件，商品房認購書可以視為商品房（預(yù)售）買賣合同。本文關(guān)鍵詞：認購書,在什么情況下,可被視作商品房買賣合同2023-06-04467人看過 -
商品房認購書一、商品房認購書是什么商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進行初步確認，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。認購書包括認購書、訂購書、預(yù)定書、房號保留協(xié)議等等形式。二、簽訂商品房認購書前的注意事項簽訂商品房認購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對防范風(fēng)險也是非常必要的。1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預(yù)訂的商品房購房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽和實力情況，以及該開發(fā)項目的一些基本情況。2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。通過前一項準(zhǔn)備工作2023-02-23337人看過 -
一、商品房認購書有哪些內(nèi)容一般說來，商品房認購書通常具有以下主要條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所商品房認購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。2、標(biāo)的債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù)；具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費者簽個字認可而已，所以商品房認購書的標(biāo)的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當(dāng)事人雙方的要求和目的2023-03-16408人看過
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商品房買賣商品房買賣認購書糾紛在實踐中很常見。那么，處理商品房買賣認購書糾紛有哪些辦法？怎么才能避免出現(xiàn)商品房買賣認購書糾紛？在處理商品房買賣認購書糾紛中，怎么維護當(dāng)事人的合法權(quán)益？如何處理商品房買賣認購書的糾紛1.因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。(1)“因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形分析。出賣人具備訂立房屋買賣合同的條件而不訂立，能否判決當(dāng)事人訂立房屋買賣合同?一般認為，有效成立的合同應(yīng)當(dāng)被實際履行，除非存在履行不能的情形。有觀點認為，應(yīng)當(dāng)“要求雙方按預(yù)約訂立本約，預(yù)約中未列人的非主要條款，雙方不能達成協(xié)議的，可以由法院參酌交易慣例以判決代替當(dāng)事人的意思?！钡唐贩抠I賣認購書的履行內(nèi)容僅僅在于簽訂正式的房屋買賣合同，該簽約行為雖然受到預(yù)約效力的約束，但畢竟合同的訂立是當(dāng)事人意思自治的過程，不僅要體現(xiàn)合同自由原則，而且因為商品房買賣認購書畢竟只2023-06-0256人看過 -
商品房認購書一、認購書是否有效在一定時期內(nèi)，司法部門通常認為商品房認購書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價格波動比較大，有些開發(fā)商常會借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認為認購書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預(yù)售合同前的認購行為進行了規(guī)定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認認購書無效。二、開發(fā)商違約不與認購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州2023-02-21117人看過 -
合同生效商品房銷售簽訂的認購書的效力：1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；2、認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。一、定金沒付完認購合同生效么定金沒付完認購合同生效，雙方另有約定的除外。認購合同是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；簽訂認購合同后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。二、商品房買賣流程大概有哪些買賣商品房流程有：簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。三、怎么購2023-02-04488人看過 -
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商品房認購書商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。一、在簽訂認購書時怎么控制風(fēng)險從目前的商品房銷售方式來看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，通過放號等方式，來檢驗市場對自己開發(fā)的樓盤的接受程度，從而為下一步調(diào)整方案或者正式開盤銷售摸底，積累一定的客戶資源。因此，開發(fā)商往往會組織進行預(yù)訂、認購等方式，收取購房者一部分，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房，將認購書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。這種方式，也就是我們2023-04-06216人看過 -
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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認購書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同重慶在線咨詢 2023-08-27認購書不等于購房合同。但如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 -
買房子一定要先賣商品房認購書嗎湖北在線咨詢 2021-12-16簽訂認購書不是簽訂合同的法律必要步驟。如果條件允許，您可以直接簽訂合同，而無需簽署認購書。這樣做的最大好處是，在與開發(fā)商的談判中，你不會因為存款問題而處于被動地位。你可以平靜地與開發(fā)商談判。簽署房地產(chǎn)認購書相當(dāng)于一種預(yù)約，可以避免客戶因合同制定的延誤而丟失；它還可以給雙方一個緩沖機會。在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。 -
求商品房認購協(xié)議書及房屋買賣合同書貴州在線咨詢 2022-08-02《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商 -
是否該成為商品房認購書的買賣合同遼寧在線咨詢 2023-12-24一般來說，商品房認購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。 商品房認購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。 認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認。
