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商品房認購書定金能退還嗎，商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 09:44:45 446 人看過

一、商品房認購書定金能退還嗎

商品房認購書定金是否能夠退還需視具體情況而定。如果買方在簽訂認購書后反悔，未簽訂正式購房合同，構(gòu)成違約。在這種情況下定金是不退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應雙倍返還定金。

二、商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么？

商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是：

1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

2.我國《民法典》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20％。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的律后果。

3.另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，法律規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。

三、如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：

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