商品房認(rèn)購書是什么意思
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 02:30:32
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商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。
認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《民法典》上認(rèn)購書視為要約合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認(rèn)購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。
認(rèn)購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認(rèn)購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認(rèn)購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。
于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。
一、商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)
商品房認(rèn)購書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購書約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項：根據(jù)認(rèn)購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同；根據(jù)認(rèn)購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當(dāng)事人還負(fù)有對認(rèn)購書未作約定的事項依據(jù)誠實信用原則進行公平協(xié)商的義務(wù)。
我國法律規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>
由此可見，商品房認(rèn)購書的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購房者，從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發(fā)商退定金，所以在簽訂購房認(rèn)購書時要仔細(xì)看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。
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什么是商品房認(rèn)購書？商品房認(rèn)購書怎么寫？香港在線咨詢 2022-10-29一、什么是商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個時間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購房者如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多 -
簽訂商品房認(rèn)購書的時候應(yīng)該注意什么, 什么是商品房認(rèn)購書何時生效青海在線咨詢 2022-02-22一、何時進行商品房認(rèn)購商品房認(rèn)購，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購的法律性質(zhì)認(rèn)定問題，從認(rèn)購書簽訂的過程和約定的內(nèi)容看，認(rèn)購書是當(dāng)事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同，不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn)，所以 -
認(rèn)購書是不是也是商品房商品房認(rèn)購書有效嗎新疆在線咨詢 2022-05-27商品房認(rèn)購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二種是取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購協(xié)議的效力。出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣 -
房屋認(rèn)購書的書面意思是什么四川在線咨詢 2022-05-28《商品房買賣司法解釋》第4條規(guī)定將認(rèn)購書認(rèn)定為預(yù)約合同性質(zhì)，將其與本約即商品房買賣合同做了區(qū)分。認(rèn)購書作為特殊的擔(dān)保合同，其成立和法律效力均不因預(yù)售合同的存在和效力而受影響，特別是認(rèn)購書中獨立存在的定金條款更不能因預(yù)售合同未能簽訂而失去法律效力。因此，認(rèn)購協(xié)議可以在開發(fā)商辦理完畢立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)后取得商品房預(yù)售許可證之前的一段時間內(nèi)簽訂。認(rèn)購書的法律性質(zhì)為預(yù)約合同，認(rèn)購書中的定金條款性質(zhì)應(yīng) -
商品房認(rèn)購書的意思是怎樣的,有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2023-11-14商品房認(rèn)購書是一種書面憑證，一般是在買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前簽訂的。其內(nèi)容是對商品房買賣的相關(guān)事宜進行了初步的協(xié)商約定，同時開發(fā)商會通過商品房認(rèn)購書中的內(nèi)容約定，向購房者收取一定費用作為之后簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同擔(dān)保。
