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一、商品房認購書定金可以退嗎

商品房認購書定金一般情況下不可以退。

商品房認購書定金只有在以下情況下可以退：

1.新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；

2.認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

二、商品房認購書定金的標準

商品房認購書定金的標準，由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

作為債之擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

購房者在簽署認購書時，往往在認購書中會有定金條款，所謂定金，是指雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額。

三、如何避免商品房認購書定金糾紛

避免商品房認購書定金糾紛，要注意以下：

1.需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），因為有不同的法律概念。

2.一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;

3.購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。