商品房預(yù)售許可證有效期多久
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時(shí)間： 2023-03-22 09:21:43
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商品房的預(yù)售許可證有效期限是一年，有效期滿(mǎn)需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
一、商品房預(yù)售許可證辦理程序
（一）辦理預(yù)售許可證的必收要件。1、填寫(xiě)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（正副本）復(fù)印件；3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件；4、《國(guó)有土地使用證》正本及復(fù)印件；5、立項(xiàng)批文復(fù)印件；6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件；7、報(bào)建批復(fù)通知書(shū)一份及總平面布置圖二份；8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見(jiàn)書(shū)》、《施工許可證》復(fù)印件；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手冊(cè)；10、收取預(yù)售款的銀行賬號(hào)證明（銀行出具）；11、申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告（必須確定竣工交付使用的時(shí)間和寫(xiě)明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上）；12、預(yù)售說(shuō)明書(shū)（包括商品房的位置、地點(diǎn)、型號(hào)、棟號(hào)、面積、戶(hù)數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃等）。
（二）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。
（三）辦理流程：開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。
二、商品房預(yù)售許可證過(guò)期了怎么辦
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿(mǎn)或過(guò)期后，需要進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用，每次核驗(yàn)期限為一年。商品房預(yù)售許可證過(guò)期后可能產(chǎn)生的后果：若項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，則需要等到申請(qǐng)新的預(yù)售許可證才可以再次銷(xiāo)售，否則不具有銷(xiāo)售資格。
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一、商品房預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1．申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；2．受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3．初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料；4．審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利；5．發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6．公示。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴2022-06-21332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，延期交付房屋且經(jīng)過(guò)催告仍未超過(guò)三個(gè)月的情況下，購(gòu)房者有權(quán)提出退房請(qǐng)求。具體實(shí)施步驟如下：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的書(shū)面催告函件，并與之協(xié)商確立有關(guān)合同項(xiàng)下最后履約周期的明確協(xié)議。在催告函達(dá)至三個(gè)月以上時(shí)，購(gòu)房者即享有法定權(quán)利選擇解除該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2024-04-29280人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取任意房類(lèi)的錢(qián)款。購(gòu)買(mǎi)未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問(wèn)題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無(wú)效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購(gòu)房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。若合同被認(rèn)定無(wú)效后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說(shuō)，購(gòu)房者一般只能主張返還已支付的購(gòu)房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的損失是巨大的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)雙方簽訂的合同約定，交房日期屆滿(mǎn)后，您應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)送書(shū)面形式的房屋催交通知書(shū)。若在接下來(lái)的三個(gè)月合理期限內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能如約完成交房事宜，那么您便享有要求退房的權(quán)利。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需依照合同約定，全額退還您所支付的房款以及相應(yīng)的活期利息。倘若合同中明確規(guī)定了違約金條款，您亦可同時(shí)提出索賠要求。通常情況下，合同會(huì)對(duì)延遲交付房屋的退房期限作出具體規(guī)定，該期限介于30至90天之間。若超過(guò)此期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然無(wú)法按期交房，您即可要求其退房，并要求對(duì)方雙倍返還定金或者支付房款利息。若在合同中已明確約定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因延遲交房而需承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，則合同將繼續(xù)執(zhí)行。然而，在合同約定的延遲期間內(nèi)，您不得以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房為由請(qǐng)求解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在2024-04-28446人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷(xiāo)售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷(xiāo)售廣告。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過(guò) -
預(yù)付款如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿(mǎn)足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿(mǎn)足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書(shū)上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書(shū)上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。2021-11-25173人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證有什么區(qū)別商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。2、辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶(hù)。若要取得商品房銷(xiāo)售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。2023-05-13408人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證期限是否有明文規(guī)定通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。二、商品房預(yù)售許可證過(guò)期有什么法律后果商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由此可以看出，開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得2023-06-1697人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是說(shuō)，要是開(kāi)發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話(huà)，簽訂的合同就是有效的，登記備案不影響合同的效力。買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證可以退房嗎根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。您和開(kāi)發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效從法律而言是至始無(wú)效，即從簽訂的那一刻它就是無(wú)效的。所以，即便開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上羅列出的種種對(duì)您不利的條款，都沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)闊o(wú)效的后果，就2023-08-12207人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證本文介紹了預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的必要條件，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得該許可證進(jìn)行預(yù)售行為，則是無(wú)效的民事行為。購(gòu)買(mǎi)者在無(wú)預(yù)售許可證的情況下購(gòu)買(mǎi)期房，即使已支付房款，若預(yù)售合同發(fā)生變更，其購(gòu)房利益可能得不到保證。因此，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)務(wù)必關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否取得預(yù)售許可證，以保障自身購(gòu)房權(quán)益。預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的必要條件，沒(méi)有許可證的期房無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得該許可證進(jìn)行預(yù)售行為，則是無(wú)效的民事行為。購(gòu)買(mǎi)者在無(wú)預(yù)售許可證的情況下購(gòu)買(mǎi)期房，即使已支付房款，若預(yù)售合同發(fā)生變更，其購(gòu)房利益可能得不到保證。 【 核 心 內(nèi) 容 】 購(gòu) 買(mǎi) 商 品 房 預(yù) 售 需 許 可 證 ， 無(wú) 證 無(wú) 法 享 受 購(gòu) 房 權(quán) 益根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售需取得《商品房預(yù)售許可證》，無(wú)證預(yù)售行為屬于違法行為。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者個(gè)人，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。對(duì)于違反2023-09-07475人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點(diǎn)：聯(lián)系電話(huà)：投訴電話(huà)：事項(xiàng)類(lèi)型：審批事項(xiàng)承諾時(shí)限：5個(gè)工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號(hào)，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場(chǎng)勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報(bào)：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢(xún)投訴：類(lèi)別（市民）：類(lèi)別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類(lèi)：市級(jí)審批要件：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書(shū)（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；（4）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書(shū)及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售2023-05-10326人看過(guò) -
合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購(gòu)房者可要求其出示或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求出賣(mài)人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門(mén)會(huì)給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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許可證的有效期是多久商品房預(yù)售許可證可以延期嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-19商品房預(yù)售許可證都有一個(gè)有效期,一般為一年。超過(guò)有效期的房屋,如果仍然符合預(yù)售條件,則開(kāi)發(fā)商可以辦理新的預(yù)售許可證?？梢陨暾?qǐng)延期。 -
商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過(guò)期后還可以銷(xiāo)售嗎湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng) -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-18根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這個(gè)無(wú)效從法律而言是至始無(wú)效，即從簽訂的那一刻它就是無(wú)效的。那么，如果你買(mǎi)了一套沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們?cè)撛趺崔k？我們來(lái)看看最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒(méi)有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-15商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱(chēng)得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購(gòu)房人在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)
