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商品房預售許可證期限是否有明文規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 17:02:56 97 人看過

一、商品房預售許可證期限是否有明文規(guī)定

通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。

二、商品房預售許可證過期有什么法律后果

商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。

三、商品房預售許可證新政策

為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，多地建設局取消了設置商品房預售許可證的有效期，且規(guī)定原已核發(fā)并登記有效期限的商品房預售許可證，有效期到期的可繼續(xù)使用，那么可不必再糾結商品房許可證是否過期的問題。但有的地方還延續(xù)有效期的規(guī)定，所以具體政策應以當局規(guī)定為準。

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