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商品房預售許可證多長時間能辦下來，商品房預售許可證的辦理流程

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-21 11:43:18 332 人看過

一、商品房預售許可證多長時間能辦下來

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

二、商品房預售許可證的辦理流程

商品房預售許可證的辦理流程是：

1．申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；

2．受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

3．初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；

4．審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；

5．發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；

6．公示。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

三、商品房預售許可證辦理條件

商品房預售許可證辦理的條件是：開發(fā)商已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設的資金達到法律要求的標準和在縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理了預售登記等。

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