沒《商品房預(yù)售許可證》這房能買嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:31:17
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這樣看具體情況的~
從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
當然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議最好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。
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網(wǎng)友糊涂一點問：沒有取得銷售許可證的商品房能買嗎?李律師答：銷售許可證的取得意味著開發(fā)商具備合法預(yù)售/銷售房屋的資格，也意味著開發(fā)商才能收取預(yù)定性質(zhì)的款項，但在實踐中多數(shù)開發(fā)商未取得銷售許可證即開始預(yù)售/銷售房屋，其往往稱此行為為內(nèi)部認購，作為業(yè)主來說，只要在訂金/定金的給付上做到不交或盡量極小數(shù)額交納，一般來說才能有效控制風(fēng)險，當然最穩(wěn)妥的做法是到開發(fā)商取得銷售許可證后再進行交易。一、買商品房是否一定要簽認購書商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《民法典》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單2023-06-25269人看過 -
對于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會有哪些后果購房合同是市場經(jīng)濟活動中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。若合同被認定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的是締約過失責任，而并非違約責任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對于不斷攀升的房價，購房者的損失是巨大的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-05248人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應(yīng)當向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當由市房地2023-08-04412人看過
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一、沒有預(yù)售證賣房子違法嗎沒有預(yù)售證賣房子違法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。二、商品房預(yù)售許可核準條件商品房預(yù)售許可核準條件如下：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外。6．商品房預(yù)售方案。三、沒有預(yù)售證的房子交的定金是否能退沒有預(yù)售證的房子交的定金可以退。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地2022-07-25459人看過 -
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目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房預(yù)售許可證核準的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以個，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。2023-04-22284人看過 -
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商品房預(yù)售許可證本報訊（記者肖賓）6月28日，北京市國土房管局有關(guān)負責人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請書格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開發(fā)商利用消費者對規(guī)則不熟悉，用一期樓盤的預(yù)售許可證為據(jù)，卻在賣著二期樓盤的房子，新規(guī)則將徹底杜絕開發(fā)商的這種做法。有關(guān)負責人表示，在2004年7月1日后，房管局原則上將以單棟建筑為單位發(fā)放國有土地使用證，交清地價款的開發(fā)商可申請核發(fā)該棟樓相應(yīng)分攤用地的國有土地使用證，并憑頒發(fā)的國有土地使用證申請核發(fā)該棟樓的商品房預(yù)售許可證。該工作人員指出，在以往的商品房銷售許可證中，購房者主要對開發(fā)商、樓盤等內(nèi)容予以關(guān)注。7月1日起，新啟用的商品房預(yù)售許可證將標明具體的預(yù)售范圍。新的制度實施后，購房者應(yīng)重點關(guān)注預(yù)售范圍條款，以防還有開發(fā)商所出售樓盤與具體的預(yù)售范圍不符，從而受到欺詐。舉例來說，就是一個項目內(nèi)，可能會包括多棟樓，開發(fā)商如果2023-04-2257人看過
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預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請條件2023-06-10342人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎？許可證很重要嗎？四川在線咨詢 2022-07-24房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎還是根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二， -
沒有商品房預(yù)售許可證，買受人起訴開發(fā)商要求退還商品房預(yù)售許可證浙江在線咨詢 2022-01-24完全可以要回3萬元?！蹲罡叻ㄔ簩徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該 -
沒有購房許可證可以預(yù)售商品房嗎云南在線咨詢 2023-10-28根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。”開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可 -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城
