商品房預(yù)售許可證如何辦理，辦理該證應(yīng)提交哪些材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:50:41
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一、商品房預(yù)售許可證如何辦理
商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
1、受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
2、審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。
開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。
商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。
二、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些材料
1、行政事務(wù)審批申請表(原件)。
2、預(yù)售申請報告：寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號、工程進(jìn)度、申請預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請表。
4、預(yù)售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計劃項(xiàng)目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場簽證報告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。
19、內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》。
21、動遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報告、有關(guān)政府文件或會議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件。
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食品經(jīng)營許可證需要到工商部門辦理。只要是與食品流通環(huán)節(jié)相關(guān)的企業(yè)都需要申領(lǐng)食品經(jīng)營許可證。健康證則是到疾病預(yù)防中心辦理，應(yīng)當(dāng)帶上相應(yīng)的材料進(jìn)行體檢，完成體檢后即可取得。食品經(jīng)營許可證辦理需要提交的材料有食品經(jīng)營許可證申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。一、食品經(jīng)營許可證健康證去哪里辦食品經(jīng)營許可證健康證辦理的地點(diǎn)分別如下：1.食品經(jīng)營許可證需要到工商部門辦理。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定以及國家工商總局的有關(guān)規(guī)定，工商部門負(fù)責(zé)食品經(jīng)營許可證的發(fā)放，凡從事食品流通經(jīng)營活動，都應(yīng)到工商部門申領(lǐng)食品經(jīng)營許可證；2.健康證應(yīng)該要去你所在地的疾病預(yù)防控制中心辦理。帶上身份證和個人免冠一寸彩色照片2張，到收費(fèi)處繳納體檢費(fèi)，領(lǐng)取體檢表，粘貼寸照、填寫好姓名、性別等基本情況，然后去做檢驗(yàn)室采血、大便肛拭化驗(yàn)；內(nèi)、外科常規(guī)體檢；x光胸透；完成全部體檢項(xiàng)目就可以拿到健康證了。二、食品經(jīng)營許可證辦理需要提交哪些材料食品經(jīng)營許可證辦理2022-06-16119人看過 -
法律綜合知識一、商品房預(yù)售許可證未辦理前賣房子合法？開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開發(fā)商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)，受到的損失都要自己來負(fù)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。二、商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到2021-10-10154人看過 -
商品房預(yù)售許可證根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售辦理?xiàng)l件：1、按照土地管理部門的規(guī)定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程施工與規(guī)劃許可證；3、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工交付時間和施工進(jìn)度的等。4、辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售許可證延期登記申辦條件（辦理須知）在《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》有效期屆滿三十日前辦理程序1、5個工作日；2、由建設(shè)局辦事大廳（）窗口收驗(yàn)材料；3、核驗(yàn)材料后符合要求的在《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》上加注新的有效期。提交材料1、《東莞市商品房預(yù)售許可證延期申報表》（一式兩份）；2、商品房預(yù)售許可證原件。法律依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）2023-06-30164人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。一、商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件?開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售之前，需要取得《商品房預(yù)售許可證》，此外還要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。建設(shè)投入資金需要按提供預(yù)售的商品房數(shù)量，達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、商品房預(yù)售條件有哪些？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；(2)已交付全部2023-03-07272人看過 -
一、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件辦理預(yù)售許可證需要具備的條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、辦理預(yù)售許可證必須提供的資料辦理預(yù)售許可證必須提供的資料有：1．商品房預(yù)售許可申請表；2．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3．土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4．投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明；5．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；6．商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；7．其他有關(guān)資料。三、辦理預(yù)售許可證的流程辦理預(yù)售許可證的流程是：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房2022-06-24316人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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商品房預(yù)售許可證需要什么材料辦理商品房預(yù)售許可證的材料有哪些呢甘肅在線咨詢 2022-02-11一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等）和申請預(yù)售的理由；2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；5、建設(shè)工程施工許可證原件 -
什么是商品房預(yù)售許可證制度？辦理商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些新疆在線咨詢 2022-02-11為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。辦理前提條件1、已取得國有土地使用權(quán)證；2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理江西在線咨詢 2022-04-11辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價款的發(fā)票；12、國有土地使用權(quán)出讓合同；1 -
沒有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證西藏在線咨詢 2021-11-18根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么，如果你買了一套沒有商品房預(yù)售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們該怎么辦？我們來看看最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定 -
辦理流程一、辦理商品房預(yù)售許可證澳門在線咨詢 2022-05-08一、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料 1.辦理商品房預(yù)售許可證申請表 2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 4.國有土地使用證;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 5.已交清全部出讓金證明(國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價款交納情況核實(shí)函);經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的批準(zhǔn)文件 6.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、
