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一、在建工程抵押的房子能出售嗎

在建工程抵押的房子能出售，只要對(duì)方愿意買就可以，但是還是存在著風(fēng)險(xiǎn)。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來(lái)說(shuō)：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是所說(shuō)的解押。當(dāng)然要買方以購(gòu)房款的方式給錢，又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。就關(guān)系來(lái)說(shuō)：第一層關(guān)系是與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步。因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待。

二、抵押權(quán)條件是什么

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在當(dāng)代的時(shí)候會(huì)存在很多的開發(fā)商，因?yàn)橘Y金方面出現(xiàn)一些問題，所以利用正在建造的工程來(lái)設(shè)定抵押權(quán)而獲得銀行的一些貸款，但在這種情況之下，這類型房屋如果要想進(jìn)行買賣的話，必須首先解除抵押，否則很容易出現(xiàn)一些問題的。