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在建工程抵押房子出售合法嗎,怎樣避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 19:23:10 155 人看過(guò)

一、在建工程抵押房子出售合法嗎

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百二十八條【行使不安抗辯權(quán)】當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、怎樣避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

1、在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

4、第四步，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。通常在建工程抵押，如果是經(jīng)過(guò)銀行同意的，那么他可以出售，因?yàn)樗鍪劬涂梢該Q取資金換取資金，就可以償還銀行的債務(wù)。而之所以會(huì)有在線工程抵押，就是因?yàn)橘Y金不足，所以才向銀行借貸，不管它是早出售還是晚出售，最終的利益有一部分肯定都是要償還債務(wù)的。

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  • 預(yù)售合同中有在建工程抵押合法嗎
    關(guān)于房屋預(yù)售合同能否抵押的問(wèn)題，實(shí)際情況是，預(yù)售房屋則是允許進(jìn)行抵押操作的。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)所明確規(guī)定，只有當(dāng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的情形下，該商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方能滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件且依法獲取了商品房預(yù)售許可證。在此種情況下，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，必須提交當(dāng)前仍然有效的預(yù)購(gòu)房屋合同作為依據(jù)。而如果是用預(yù)購(gòu)商品房或者建設(shè)中的在建工程作為抵押物的，那么抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)在完成抵押協(xié)議記錄時(shí)，必須在相應(yīng)文件中對(duì)此進(jìn)行標(biāo)注。假設(shè)抵押的房地產(chǎn)在抵押期間已經(jīng)順利完工，當(dāng)事人應(yīng)在抵押人成功領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記
    2024-05-20
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  • 在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么
    貸款與抵押在我們的生活當(dāng)中是一個(gè)很常見(jiàn)的行為了，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們很難拿出一次性的資金來(lái)做某件事情，這個(gè)時(shí)候就需要向銀行申請(qǐng)幫助，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，并不是平白無(wú)故就可以申請(qǐng)到的，一定要拿一些東西來(lái)進(jìn)行抵押，來(lái)保證銀行對(duì)個(gè)人的信賴，所以這個(gè)時(shí)候抵押的物品就顯得非常重要了。在通常情況下，我們可以以不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，甚至可以其他的人來(lái)進(jìn)行抵押保證，可是在一些特殊的情況之下，銀行也會(huì)接受一些特殊的抵押，例如在建工程抵押。使用在建工程抵押的企業(yè)一般體積是比較大的，可以拿出整個(gè)工程來(lái)做某件事情的抵押。而在建工程，其實(shí)就是還沒(méi)有完全竣工的工程，也就是說(shuō)，銀行所得到的抵押，它的價(jià)值是并沒(méi)有完全確定的，而且在建工程里面還包含著土地的使用問(wèn)題，國(guó)家的土地劃分問(wèn)題等等，所以在建工程抵押是非常有風(fēng)險(xiǎn)的，具體要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)有以下兩種。1.任何人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候都需要簽訂一個(gè)貸款合同，如果有東西進(jìn)行抵押的
    2023-06-17
    213人看過(guò)
  • 已經(jīng)預(yù)售的房子能不能在建工程抵押
    可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定預(yù)售房有房產(chǎn)證么預(yù)售房屋，在簽訂了正式的買(mǎi)賣(mài)合同之后，自然是有房產(chǎn)證的。1、房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。二、有在建工程抵押的樓盤(pán)要辦理預(yù)售證需要經(jīng)過(guò)銀行許可嗎在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并
    2023-04-02
    102人看過(guò)
  • 怎樣才能避免在房屋抵押合同中犯錯(cuò)？
    注意下列事項(xiàng)：1．注意被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額。2．注意債務(wù)人履行債務(wù)的期限。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫(xiě)；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫(xiě)。3．注意擔(dān)保范圍。4．注意抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。個(gè)人房屋抵押合同1、甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)（詳見(jiàn)抵押財(cái)產(chǎn)清單）。2、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。3、在合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。4、本合同項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)由乙方提前處分
    2023-07-08
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    在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。... 更多>

    #在建工程抵押
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    • 房產(chǎn)抵押怎么避免風(fēng)險(xiǎn)
      甘肅在線咨詢 2022-06-29
      1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，
    • 如何避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)
      寧夏在線咨詢 2022-05-08
      合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期
    • 怎么避免抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)？
      上海在線咨詢 2023-05-08
      1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，
    • 買(mǎi)賣(mài)房屋如何避免被抵押風(fēng)險(xiǎn)
      福建在線咨詢 2022-07-08
      1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)! 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩!買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，
    • 購(gòu)買(mǎi)期房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)，期房如何才能避免風(fēng)險(xiǎn)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-23
      期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，購(gòu)買(mǎi)期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，主要內(nèi)容如下： 1、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)