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在建工程抵押貸款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-20 10:52:15 440 人看過(guò)

在建工程抵押貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

一、工程在建房能抵押銀行貸款嗎

工程在建房抵押銀行可買(mǎi)，但抵押人必須及時(shí)履行還款義務(wù)。法律規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二、開(kāi)發(fā)商有大產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點(diǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開(kāi)發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過(guò)“在建工程抵押”，從購(gòu)房人角度講，是“預(yù)購(gòu)商品房”的抵押。國(guó)家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對(duì)該套房屋先解除了抵押。因?yàn)橘u(mài)給個(gè)人，個(gè)人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會(huì)形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

三、在建工程抵押只能用于項(xiàng)目貸款嗎

在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項(xiàng)目貸款。

在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

1、從國(guó)家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動(dòng)資金貸款，固定資金貸款，專(zhuān)項(xiàng)資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴(kuò)建，盲目發(fā)展。

2、從銀行本身角度看，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：本辦法所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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    • 在建工程抵押能否轉(zhuǎn)一般抵押登記
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17
      在建工程抵押轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記指南一、應(yīng)提交的證件：1、《商品房初始登記證明》；2、《在建工程抵押登記證明》；3、登記申請(qǐng)書(shū)；4、房屋竣工驗(yàn)收材料；5、抵押權(quán)人（工作人員）持工作證、身份證；權(quán)利人及共有人攜身份證、婚姻證明或戶(hù)口簿共同到場(chǎng)（單獨(dú)所有人持身份證、單身證明等材料；單位申請(qǐng)人持法人資格證明、法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證、涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)出具資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；股份制企業(yè)