久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、在建工程抵押的抵押主體是誰(shuí)?

在建工程抵押的抵押主體是開(kāi)發(fā)商。

1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

(一)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

(三)已投入在建工程的工程款;

(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

(五)已完成的工作量和工程量?！?/p>

由此可見(jiàn)，用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓的屬性，在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。

2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。

對(duì)在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒(méi)有作出限制性規(guī)定，但如果用在建工程為其他性質(zhì)的債權(quán)擔(dān)保，極易出現(xiàn)工程進(jìn)度延緩甚至在建工程成為爛尾工程的情況。一旦不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，抵押物因尚未竣工而無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，既影響到抵押權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，也加大了第三人期權(quán)實(shí)現(xiàn)的難度。

二、在建工程抵押的法律依據(jù)是什么?

以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果要利用正在建設(shè)的工程來(lái)進(jìn)行抵押獲得貸款的話，根據(jù)《民法典》當(dāng)中是規(guī)定可以的，但是對(duì)于這類(lèi)型的房屋，如果要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，上面存在著抵押權(quán)，存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，一定要謹(jǐn)慎的來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)審查。