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在建工程抵押的房子能買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 20:40:40 269 人看過

在建工程抵押的房子可以購買，但是存在一定的風險，開發(fā)商用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類在建工程抵押以后，極易損害抵押權(quán)人和購房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也增加了權(quán)屬登記機關(guān)在工作中的風險。

但是如果開發(fā)商資金不存在問題，進行樓盤有抵押房實屬正常，這只是企業(yè)運作資金所采取的某種方式而已，只要能按規(guī)定還清貸款，解押房子就能正常銷售。

一、購買在建工程抵押的房子的風險

1、房子的產(chǎn)權(quán)有風險

現(xiàn)在很多開發(fā)商因為資金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實際占有該房屋。

通俗地說，設(shè)置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發(fā)商拿未建好的房子向銀行設(shè)置了抵押，取得了資金，進行了抵押登記。如果抵押之后，開發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無法為購房人辦理產(chǎn)權(quán)。

2、開放式不能解除抵押的風險

未經(jīng)抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對于購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關(guān)系中，普通的購房人僅僅是債權(quán)人，無力對抗抵押銀行的優(yōu)先受償權(quán)。由于我國法律保護抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，在開發(fā)商不能按期還款，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產(chǎn)權(quán)，單純地向開發(fā)商主張已付房款及損失的債權(quán)；二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開發(fā)商主張解除抵押關(guān)系時所付款項的債權(quán)。

3、買房貸款會受限制

開發(fā)商把房子抵押給銀行，銀行允許開發(fā)商銷售，但可能會規(guī)定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當于是抵押主體由開發(fā)商轉(zhuǎn)為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解押，也會影響放貸時間。

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