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抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。一、抵押在建工程狀況：_________。1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號(hào)。開工許可證_________號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積：_________m2。2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：_________。3．資金來源：_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)：_________。工程總造價(jià)：_________元整。4．已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評(píng)估現(xiàn)值：_________元整。5．土地使用權(quán)取得方式：_________。

在建建筑能作為抵押物，但是需要滿足抵押人同時(shí)抵押土地使用權(quán)與在建工程的投入資產(chǎn)，貸款是為了工程繼續(xù)建造以及能夠在建建筑辦理抵押登記的條件。在建工程抵押的房子能備案，但是需要開發(fā)商提供預(yù)售許可證。一、在建建筑能作為抵押物嗎在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件：第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。二、在建工程抵押的房子能備案嗎可以備案，但是需要以開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過合法方式

在建工程抵押必須具備以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)；故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。民間房屋抵押如何辦理民間房屋抵押的辦理流程如下：1、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記；2、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請；3、申請人向提交銀行所需資料；4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；5、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核

一、工程合同抵押可以貸款嗎工程合同抵押是不可以貸款的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝亢蛙嚹茏龅盅嘿J款的。申請抵押貸款的流程：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、在建工程抵押貸款是合法的嗎？在建工程抵押貸款是合法的。在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，要提醒大

有關(guān)在建工程抵押之流程詳情如下所述：首先，須提交抵押設(shè)立登記申請書；其次，若抵押人和抵押權(quán)人均為企業(yè)，則需呈交其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；再次，必須附上抵押合同以及主債權(quán)合同作為必備文件；另外，還需要向管理部門提供國有土地使用權(quán)證復(fù)印件以及相應(yīng)土地所有權(quán)屬情況的查檔證明材料；同時(shí)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原始憑證也不能漏掉；并且，施工許可證的副本也是必須要提交給登記機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳榈?；如果抵押人屬于國有單位性質(zhì)，便需遞交上級(jí)主管部門就該事項(xiàng)給出同意抵押的書面批復(fù)；除此之外，監(jiān)理公司也將針對在建工程出具相關(guān)的形象進(jìn)度證明；最后，房地產(chǎn)測繪部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況出具預(yù)測繪成果書作為抵押評(píng)估依據(jù)；當(dāng)然，登記機(jī)關(guān)可能視具體情況要求補(bǔ)充其他所需材料?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)規(guī)定一并抵

一、工業(yè)廠房能不能在建工程抵押能。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十七條的規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)根據(jù)《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。三、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、

我國實(shí)行土地登記發(fā)證制度，土地證是一種確權(quán)憑證，因此土地證是可以抵押貸款的。具體流程：第一，評(píng)估土地價(jià)值，這個(gè)是在當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估局進(jìn)行。第二，到銀行提出申請，填寫相應(yīng)的表格。第三，銀行對申請人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地。第四，通過審批，發(fā)放貸款。第五，貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。一、公寓抵押貸款辦理步驟1、提交所需證件，包括房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；收入（需蓋章）。2、看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。3、在銀行面簽合同，房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款

一、提供要件1、市計(jì)委立項(xiàng)批文。2、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證(2002年后建設(shè)的提交土地出讓金交納證明)。3、施工進(jìn)度及工程竣工日期計(jì)劃。4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告或銀行對價(jià)格的認(rèn)可書。5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位或其他組織成立批文或代碼證、法人任職令。6、國有企事業(yè)單位上級(jí)主管部門同意抵押貸款同意書;集體企業(yè)提交職代會(huì)決議;有限責(zé)任公司、股份有限公司、合作、外商獨(dú)資企業(yè)提交董事會(huì)決議和企業(yè)章程。7、抵押合同、借款合同、抵押物清單。8、共同共有的房地產(chǎn)抵押，提交共有人同意書面證明。9、委托他人辦理的，提交抵押人書面委托書和被委托人身份證。10、公告書。二、辦事程序：3號(hào)窗口收件、現(xiàn)場看房、復(fù)審、處領(lǐng)導(dǎo)審批、3號(hào)窗口開票、10窗口交費(fèi)、8號(hào)窗口換發(fā)票、6號(hào)窗口發(fā)證。三、辦事時(shí)限：7個(gè)工作日。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押手續(xù)費(fèi)按抵押貸款額的8%收取(每宗抵押手

在建工程是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未經(jīng)過竣工驗(yàn)收及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目。在建的商品房，對于購房者來說應(yīng)稱其為期房。購房人將其抵押給貸款銀行的行為稱為預(yù)測商品房貸款抵押。1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修改并發(fā)布施行的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對此作了如下定義：預(yù)購商品房抵押貸款，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。商品房在建工程，對于開發(fā)商來說是在建工程?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》對在建工程抵押作了定義：是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押貨款評(píng)估既需要掌握評(píng)估理論又涉及相關(guān)的政策、法規(guī)。根據(jù)本人對在建工程抵押貸款有關(guān)政策、法規(guī)的理解結(jié)合評(píng)估實(shí)

一、房子在銀行抵押能賣嗎？抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制是什么1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效;2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物;3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的

工商銀行房貸流程抵押完成一周左右的時(shí)間是能放款的，如果銀行資金比較緊張的狀況下，是會(huì)延遲貸款的。工商房貸提前還款流程是需要申請人攜帶還款賬戶、借貸合同等資料到銀行辦理。一、工商銀行房貸流程抵押完成幾天能放款工商銀行房貸流程抵押完成1周左右的時(shí)間能放款。房貸審批通過，客戶簽訂了貸款合同、辦完房屋抵押登記手續(xù)之后，貸款經(jīng)辦銀行一般會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)放款到賬，通常不會(huì)超過一個(gè)月的時(shí)間（至于審批、抵押手續(xù)所需時(shí)間，一般是2到3周左右）。當(dāng)然有時(shí)銀行資金緊張，可能放款也會(huì)有所延遲。像不少在年末辦理房貸的客戶，就因?yàn)殂y行年末要進(jìn)行年終結(jié)算，再加上年末沒什么貸款額度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三個(gè)月的時(shí)間。二、工商房貸提前還款流程工商房貸提前還款流程：1．申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。2．在工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對申請人資料的審核過程中，不存在必須提

銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度又是多少?對于急需用錢的朋友來說，遠(yuǎn)水恐怕解決不了當(dāng)下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄銀行房屋抵押貸款，堅(jiān)守在房屋抵押市場的朋友雖不在少數(shù)，但是卻不了解銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度等問題。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權(quán)人(或放貸人)向債務(wù)人(或借款人)讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。按比例來的，首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。申請貸款后，銀行會(huì)有專人過來評(píng)估。想詳細(xì)了解的話，最好去選定的銀行詳細(xì)咨詢。一般以商

可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。各大銀行都有抵押貸款業(yè)務(wù)可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個(gè)名目來作貸款，比如消費(fèi)貸款，比如營業(yè)性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業(yè)貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右；但是比在地方商業(yè)銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1～3年最長不過5年的。建議你持房產(chǎn)證到相關(guān)銀行房貸部門咨詢，同時(shí)也準(zhǔn)備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。一、房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？（一）首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率