建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件是什么

2022-04-17 2,303

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建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件有以下幾個(gè)：1.建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。3.符合法律規(guī)定的實(shí)現(xiàn)程序、方式。4.在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限內(nèi)。第一項(xiàng)是指建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程只有在竣工驗(yàn)收合格的情況下，合同債權(quán)的數(shù)額才能確定，發(fā)包人方能按照約定支付工程價(jià)款。驗(yàn)收不合格，發(fā)包人不僅有權(quán)拒絕支付工程價(jià)款，而且有權(quán)要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任。第二項(xiàng)是指發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人不能直接將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。合理期限雙方有約定的，可以從約定；沒(méi)有約定的，可參照建筑工程施工合同示范本文中有關(guān)支付工程價(jià)款的約定，15天至60天均屬于合理期限。第三項(xiàng)是指法定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有兩種，即承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)和承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。第四項(xiàng)是指建設(shè)工程承包人行使法定抵押權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

《合同法》第二百八十六條工程價(jià)款的支付發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么？
用建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押，其土地上的建筑物也需要隨之抵押，抵押的內(nèi)容不能違反土地使用權(quán)出讓合同，設(shè)置抵押的時(shí)候，并不發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，抵押完成后，土地使用權(quán)人并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2024-04-30 36
建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)屬于法定抵押權(quán)嗎
建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件： 1、需是以建設(shè)工程為完成物的建設(shè)工程合同； 2、建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)屬于可折價(jià)、拍賣(mài)的性質(zhì)； 3、承包人需履行催告義務(wù)并給予發(fā)包人合理履行期限； 4、建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)已竣工。

2021-02-10 171
建設(shè)工程抵押權(quán)法律和法規(guī)
行使建設(shè)工程法定抵押權(quán)的條件是： 1、需是以建設(shè)工程為完成物的建設(shè)工程合同； 2、建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)屬于可折價(jià)、拍賣(mài)的性質(zhì)； 3、承包人需履行催告義務(wù)并給予發(fā)包人合理履行期限； 4、建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)已竣工。

2021-04-03 170

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建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的規(guī)定有什么
抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(當(dāng)事人另有約定的，從

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建設(shè)工程承包人抵押權(quán)使用權(quán)如何做抵押？
抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(當(dāng)事人另有約定的，從

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在建工程抵押時(shí)，土地使用權(quán)應(yīng)與在建工程一并抵押，不能剝離抵押。

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抵押權(quán)有哪些種類？行使抵押權(quán)的條件是什么
抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。那么抵押權(quán)有哪些種類？行

2022-12-03 15,340

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建設(shè)工程竣工驗(yàn)收要具備什么條件
具體的來(lái)說(shuō)，工程竣工驗(yàn)收需要具備的條件包括了以下5個(gè)方面：第一就是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；第二就是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；第三就是質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；第四就是有施工單位簽署的工程保修書(shū)；第五是有勘察，設(shè)

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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間
依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)

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在建工程抵押權(quán)登記后能否出售
在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

鄢雨律師

重慶海力律師事務(wù)所 | 專職律師

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