建設工程承包人抵押權使用權如何做抵押？
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抵押權是抵押權人享有的當債務人不履行債務時，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權實現(xiàn)的權利。抵押權所擔保債權范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財產和實現(xiàn)抵押權的費用(當事人另有約定的，從其約定)。 （一）主債權。主債權指基于債的法律關系所發(fā)生的原本債權，如金錢債權、交付標的物債權或提供勞務的債權等。 （二）利息。包括法定利息和約定利息。 （三）違約金和損害賠償。因主債權派生的從債權違約金和損害賠償，是債務人不履行債務應當承擔的責任，當然屬于抵押擔保的范圍。違約金和損害賠償在辦理抵押登記時無需登記，即屬于抵押權擔保的債權范圍。 （四）實現(xiàn)抵押權的費用。這些費用是由于債務人不履行債務而發(fā)生的，當然由債務人負擔。包括訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、公證費、拍賣費、變賣費、執(zhí)行費等。
《民法典》第三百八十九條，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
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建設工程承包人法定抵押權的行使方式是與發(fā)包人協(xié)議折價或向法院申請拍賣。承包人應當發(fā)出催告，合理期限內未支付的可以通過收集相關證據(jù)請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價款受償，或者與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該工程折價款受償。
行使建設工程承包人法定抵押權的方式是：與發(fā)包人協(xié)議折價或向法院申請拍賣。承包人應當發(fā)出催告，合理期限內未支付的可以通過收集相關證據(jù)請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價款受償，或者與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該工程折價款受償。
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