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能。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押需要滿足：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。律師補(bǔ)充：申報(bào)材料：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口提供并指導(dǎo)填寫(xiě)）；2、申請(qǐng)人身份證明材料；（包含抵押權(quán)人、抵押人雙方）個(gè)人申請(qǐng)登記：身份證（核原件）；單位申請(qǐng)登記：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及委托代理人身份證；（核原件）由代理人申請(qǐng)的請(qǐng)?zhí)峤皇跈?quán)

在建工程能抵押給第三方。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。一、合同中擔(dān)保方式有哪些？合同擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置。1、保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連

一、在建工程抵押未告知能要求退房嗎?在建工程抵押未告知不一定能要求退房，若未告知抵押事實(shí)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、或者是被撤銷(xiāo)，那么房屋的買(mǎi)受人可以要求退房。相關(guān)法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、實(shí)踐中退房情形有哪幾種一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng)：1、是開(kāi)發(fā)商延期交付房屋即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的

工程抵款房是可以買(mǎi)的。工程抵款房是指開(kāi)發(fā)商無(wú)資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，是有房產(chǎn)證的。一、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)期房要注意的事項(xiàng)如下：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積；3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)；4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)；5、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低；6、注意定金條款。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交

在建工程抵押房指的是抵押人為了能夠增加工程建設(shè)資金，以未修建好的房屋土地使用權(quán)為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押。工程抵押房可以買(mǎi)，只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證即可。一、什么叫在建工程抵押房在建工程抵押房，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。二、工程抵押房可以買(mǎi)嗎在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，因此，在建工程抵押的房子是可以買(mǎi)的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建

答案是肯定的，在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性，其建設(shè)過(guò)程會(huì)由于各種因素的影響而處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。當(dāng)在建工程作為抵押物時(shí)，其所擔(dān)保的主債權(quán)往往是有確定期限的，這極易導(dǎo)致在建工程的完成期限與主債權(quán)的履行期限發(fā)生沖突的問(wèn)題，有必要予以明確。一、在建工程抵押的商品房可以買(mǎi)嗎在建工程抵押的商品房可以買(mǎi)的，用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類(lèi)在建工程抵押以后，極易損害抵押權(quán)人和購(gòu)房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也增加了權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在工作中的風(fēng)險(xiǎn)。能保證產(chǎn)權(quán)的抵押房還是能夠購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)在建工程抵押房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，二、在建工程抵押規(guī)定需要的條件有哪些？1、在建工程抵押貸款的用

房產(chǎn)證抵押銀行貸款>在建抵押房地產(chǎn)管理局能檢查房產(chǎn)證是否抵押?jiǎn)幔勘仨毜疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心或房屋管理局辦理。銀行沒(méi)有辦法查。已經(jīng)抵押的房屋，只要抵押物還清，房產(chǎn)證就可以續(xù)簽。但是，在某些情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不會(huì)查詢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第十一條規(guī)定，不得查詢，并發(fā)出不查詢通知書(shū)：（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；（二）申請(qǐng)查詢的對(duì)象或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；（三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。詢問(wèn)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)出的不予詢問(wèn)通知書(shū)不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。中國(guó)人（不包括香港、澳門(mén)和臺(tái)灣）公民，年齡在18-65歲之間，在本單位工作六個(gè)月以上（六個(gè)月以下，單位工作內(nèi)容與前一單位相同，前一單位的工作年限可累計(jì)）和經(jīng)營(yíng)過(guò)多的從業(yè)人員。一年。抵押房地產(chǎn)權(quán)利人中不存在18周歲以下的未成年人和70周歲以上

一、在建工程抵押可以網(wǎng)簽嗎是否能網(wǎng)簽，以開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中比較常見(jiàn)的融資方式，是否能辦理網(wǎng)簽與此沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于在建工程抵押的房子能否網(wǎng)簽的問(wèn)題并不能夠單純的說(shuō)不能，如果抵押權(quán)人同意了的話也是可以網(wǎng)簽的。二、開(kāi)發(fā)商抵押房子能買(mǎi)嗎一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續(xù)齊全，和買(mǎi)家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買(mǎi)的。開(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房。1．銀行出具證明書(shū)；2．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

一、在建工程抵押的房子能出售嗎在建工程抵押的房子能出售，只要對(duì)方愿意買(mǎi)就可以，但是還是存在著風(fēng)險(xiǎn)。抵押中的房子如果要買(mǎi)賣(mài)也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來(lái)說(shuō)：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是所說(shuō)的解押。當(dāng)然要買(mǎi)方以購(gòu)房款的方式給錢(qián)，又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。就關(guān)系來(lái)說(shuō)：第一層關(guān)系是與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒(méi)有還清，就沒(méi)有權(quán)利出賣(mài)房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是與買(mǎi)主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買(mǎi)方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步。因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待。二、抵押權(quán)條件是什么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、當(dāng)事人

一、工程抵押房能在房管局備案嗎對(duì)進(jìn)行施工的房屋進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)人與抵押人要到房屋管理部門(mén)辦理抵押登記，而不是到房屋管理部門(mén)備案?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。第七十六條申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)抵押合同與主債權(quán)合同;(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)其他必要材料。二、簽了擔(dān)保合同什么情況下無(wú)效(一

一、在建工程抵押在哪辦理在實(shí)踐中，根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押在法律適用和實(shí)際辦理中存在不同情況。二、建筑工程抵押登記需要哪些資料（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷(xiāo)售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；6、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）

房產(chǎn)還在抵押，能抵押?jiǎn)?？房產(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴(yán)格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，但當(dāng)事人必須注意其完整性，努力維護(hù)其完整價(jià)值。因此，在按揭房仍然可以申請(qǐng)貸款。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第

根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限，廠房一般只有40年產(chǎn)權(quán)，貸款額度一般不可超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50％，甚至有的銀行只能給你貸款40％．一般商用物業(yè)，規(guī)定貸款額度都不允許超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估值的50％的。住宅類(lèi)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)70年，一般抵押成數(shù)為6－7成，也就是可以貸款到總值的60％－70％．一、房子做抵押貸款需要什么條件（一）貸款人要滿足的條件貸款人要在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力，并且沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。（二）辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要滿足的條件對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，首先要要求其產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年限最好控制在20年以內(nèi)。（三）房產(chǎn)抵押獲得的貸款要滿足的條件通常在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行說(shuō)明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強(qiáng)資金的流向管理，防止可能出現(xiàn)的騙貸或貸款資金進(jìn)入股市等不良資金用途的發(fā)生。其中滿足條件的用途一般