在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)

2021-02-13 228

普法內(nèi)容

抵押在建工程的風(fēng)險(xiǎn)有：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無(wú)遺留問(wèn)題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注意房地產(chǎn)政策變化對(duì)在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。

《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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在建工程抵押是否是物權(quán)抵押
在建工程抵押是物權(quán)抵押。在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押，抵押時(shí)取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記。

2020-04-30 224
風(fēng)險(xiǎn)抵押公司法人風(fēng)險(xiǎn)抵押金合法嗎
風(fēng)險(xiǎn)抵押金不合法。根據(jù)勞動(dòng)合同法規(guī)定，用人單位不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物。如果勞動(dòng)者已經(jīng)交付了，可以請(qǐng)求用人單位返還，用人單位不返還的，勞動(dòng)者可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求返還。

2020-05-31 216
抵押登記存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
抵押登記主要存在兩大風(fēng)險(xiǎn)：登記期限的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無(wú)法收回，抵押登記也將到期，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)，借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，

2022-04-12 703

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在建工程抵押是否是物權(quán)抵押
是的。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以在建工程已完工部分抵押

2022-11-20 15,340
在建房屋抵押抵押流程
在建工程抵押的條件我國(guó)《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見(jiàn)，發(fā)生的糾紛也較多，《擔(dān)保法解釋》第四十七條對(duì)此專門作出了規(guī)定，“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房

2022-10-17 15,340
在建工程抵押屬于哪種抵押方式？
在建工程抵押有幾種方式，第一種是土地和在建工程同時(shí)抵押給同一權(quán)利人并在國(guó)土部門辦理抵押登記，在這種情況下，抵押權(quán)人手上有他物權(quán)證，土地使用權(quán)人不能阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，但土地使用權(quán)人由于手中有土地使

2022-04-27 15,340
請(qǐng)問(wèn)建筑工程抵押的文件不備案有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
要考慮簽合同時(shí)，是否知道對(duì)方無(wú)資格，如果當(dāng)時(shí)都知道，那么雙方都有過(guò)錯(cuò)，如果政策原因的話，不算違約，可以解除合同。

2022-07-24 15,340

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01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售
在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議

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01:31
建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件是什么
建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件有以下幾個(gè)：1.建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。3.符合法律規(guī)定的實(shí)現(xiàn)程序、方式。4.在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限內(nèi)。第一項(xiàng)是指建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格

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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)
借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括：名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產(chǎn)

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