抵押登記存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

2022-04-12 703

普法內(nèi)容

抵押登記主要存在兩大風(fēng)險(xiǎn)：登記期限的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無(wú)法收回，抵押登記也將到期，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)，借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

《擔(dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

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未登記的房產(chǎn)抵押合同存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無(wú)效。

2024-06-08 38
未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)
未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)：租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無(wú)法實(shí)現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對(duì)抗抵押權(quán)的效力；在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。

2021-02-16 314
已登記存在抵押是什么意思
表明該房屋已經(jīng)在房產(chǎn)局辦理了抵押登記即使房產(chǎn)證在主人手里,未經(jīng)債權(quán)人同意,這個(gè)抵押是有效的所以你最好不要接受這樣的房子作為抵押。

2021-03-06 1,685

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未登記的房產(chǎn)抵押合同存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者

2022-10-31 15,340
存貨抵押風(fēng)險(xiǎn)
抵押風(fēng)險(xiǎn)：1、從實(shí)際操作來(lái)看，動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)銀行或金融機(jī)構(gòu)首要的要求是相當(dāng)熟悉抵押品所在的行業(yè)，能確定抵押物品的真實(shí)價(jià)值。但現(xiàn)實(shí)中，目前國(guó)內(nèi)銀行在操作上往往缺乏經(jīng)驗(yàn)。 2、存貨抵押的關(guān)鍵是有良好的倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)構(gòu)

2022-05-04 15,340
動(dòng)產(chǎn)抵押和存貨抵押的風(fēng)險(xiǎn)
抵押風(fēng)險(xiǎn)：1、從實(shí)際操作來(lái)看，動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)銀行或金融機(jī)構(gòu)首要的要求是相當(dāng)熟悉抵押品所在的行業(yè)，能確定抵押物品的真實(shí)價(jià)值。但現(xiàn)實(shí)中，目前國(guó)內(nèi)銀行在操作上往往缺乏經(jīng)驗(yàn)。 2、存貨抵押的關(guān)鍵是有良好的倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)構(gòu)

2022-04-21 15,340
無(wú)抵押貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了很多，所謂全國(guó)聯(lián)網(wǎng)無(wú)抵押貸款的個(gè)人無(wú)抵押貸款信息，這些所謂的“貸款公司”“貸款集團(tuán)”均宣稱：不限制你在什么地區(qū)，也不需要你有任何抵押，只需身份證就可以放款給你。此類信息均為欺詐信息

2022-07-09 15,340

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01:06
抵押登記的效力
動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力是一種對(duì)抗效力。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對(duì)抗善意第三人?！秳?dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備

2,017 15,340
01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售
在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議

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01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間
依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)

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