已辦理在建抵押工程的房子,但抵押權(quán)人同意對(duì)外銷售能買嗎?
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理論上能賣，但要把預(yù)售房屋從在建工程抵押中逐步割離，已設(shè)定在建工程抵押權(quán)項(xiàng)目的商品房的預(yù)售，可按如下步驟操作：首先，要理清法律關(guān)系，預(yù)售部分要先解除抵押關(guān)系，后簽訂預(yù)售合同，否則，簽訂的預(yù)售合同將是無(wú)效合同。即先由開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行支付與解除預(yù)售房屋所需償還貸款額度相當(dāng)?shù)目铐?xiàng)，或提供與該款項(xiàng)等值的其他財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保后，銀行同意解除預(yù)售部分的抵押關(guān)系，開(kāi)發(fā)企業(yè)再將已解除抵押關(guān)系的部分商品房預(yù)售給購(gòu)房人。見(jiàn)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，對(duì)于各方風(fēng)險(xiǎn)都很巨大，手續(xù)繁瑣可操作性差，基本能視為不能銷售。
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在建抵押的房子能買，但是最好不要買，因?yàn)榇嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售這類房子，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無(wú)法為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)。 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)也就意味著不能擁有房子的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。
可以備案，但是需要以開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過(guò)合法方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)。由此可見(jiàn)，在建工程抵押權(quán)最大的特征不在于抵押權(quán)人的特殊性，也不在于抵押擔(dān)保目的的特殊性，而是在于抵押財(cái)產(chǎn)的特殊性。
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在建工程抵押是否是物權(quán)抵押在建工程抵押是物權(quán)抵押。在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押，抵押時(shí)取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記。
2020.04.30 224 -
正在辦理抵押的房子能買嗎正在抵押的房子可以買，但是房產(chǎn)買賣需要在償清貸款、注銷抵押后才可進(jìn)行。一般是買賣雙方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并
2021.03.27 171 -
工程在建的銀行抵押房能不能買被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。如果是把房子抵押在銀行的話，那么只要是辦理了合法的程序的話，都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這個(gè)必須要和買房子的人說(shuō)明相應(yīng)的情況，否則的話，就有可能會(huì)涉及到欺詐。因此，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵
2020.08.30 201
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在建工程抵押的房子能買嗎
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，基本都有抵押，即都是借錢買的地，在進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。只要開(kāi)發(fā)商具備五證兩書(shū)，你就可以放心購(gòu)買?？梢凿N售，就是到時(shí)不能解壓，可能面臨雙倍返還已付購(gòu)房款。在建工程是不能銷售的，不管是不是已
2022-07-23 15,340 -
在建工程抵押房能簽預(yù)售買賣合同嗎
可以，只要有預(yù)售許可就可以買賣，與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接
2022-10-07 15,340 -
在建工程抵押房能簽訂預(yù)售買賣合同嗎？
可以，只要有預(yù)售許可就可以買賣，與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付或部分房款并按期接受商
2022-10-02 15,340 -
在建工程抵押房能簽訂預(yù)售買賣合同嗎
可以，只要有預(yù)售許可就可以買賣，與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付或部分房款并按期接受商
2022-10-06 15,340
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01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議
2,038 2021.04.25 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,390 2022.05.11
