抵押在建工程還要抵押土地嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-01-07 04:50:41
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一、抵押在建工程還要抵押土地嗎
在建工程抵押是含土地的。房產證與土地使用權是相依相存的，房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”。因此，在建工程抵押了，也就是包含土地的，而不是兩者分開。
二、在建工程抵押的商品房能不能銷售
在建工程抵押的商品房能銷售?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14490506428945939239.html">房地產抵押管理辦法》第二十條：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。第三十七條：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
法律并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發(fā)商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意；二是如實告知買受人。而工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
三、土地使用權在建工程抵押是否是一起抵押的
地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。
《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
第四百一十七條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”
第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押?！币砸婪ㄈ〉玫膰型恋厣系姆课莸盅旱?，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。所以，我國實行的是房地一體流轉制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對這一流轉方式的規(guī)定為強行規(guī)定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
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地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第四百一十七條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用2023-08-05109人看過 -
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