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土地被抵押 在建工程是否可以抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-07 16:11:16 311 人看過

上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

一、賣房沒有土地使用權(quán)賣出去會(huì)有什么后果

買房沒有土地使用權(quán)的后果是：

一、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況。有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)法律規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

二、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三、無法進(jìn)行二手房交易。

四、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。

五、容易遭受意外損失。

二、民法典上的共同抵押是指什么?

關(guān)于共同抵押的規(guī)定如下：1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。【延伸內(nèi)容】共同抵押定義指未限定每個(gè)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個(gè)或幾個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償，即每個(gè)抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。

三、抵押屬于法定擔(dān)保嗎

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以上抵押是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，抵押當(dāng)事人不能用合同的方式排除這兩種法定抵押的適用，不能單獨(dú)將房屋和國有土地使用權(quán)分開來抵押，也不能將集體土地使用權(quán)進(jìn)行單獨(dú)抵押，當(dāng)事人簽訂的這類分開抵押的合同無效。

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    關(guān)于在建工程抵押是否含土地的問題，根據(jù)我國現(xiàn)有法律規(guī)定，以建筑物進(jìn)行抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)是屬于并存的，其一方用于抵押了，則另外一方不得再進(jìn)行抵押或者處置。在建工程抵押的房產(chǎn)，只有在土地使用權(quán)解押以后，方可取得房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或者其他處置。所以，在建工程抵押是包含土地的。一、買了在建工程抵押房能辦貸款嗎買了在建工程抵押房可以辦貸款，因?yàn)殚_發(fā)商抵押給銀行獲得資金后已經(jīng)解壓該房了。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。自從建設(shè)部頒布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以后，有許多在建工程已經(jīng)進(jìn)行了抵押，登記機(jī)關(guān)也為之進(jìn)行了抵押權(quán)登記，從而使這些工程項(xiàng)目能及時(shí)地獲得繼續(xù)建造所需的資金。允許以在建工程設(shè)定抵押，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑有著一定的
    2023-03-11
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  • 在建工程抵押和房地產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別?
    在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)。
    2023-06-10
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  • 土地是否能抵押
    不能。法律明確規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。土地抵押的注意事項(xiàng)1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2．土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3．抵押須有書面文件。土地
    2023-08-17
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 在建工程抵押的概念是什么, 在建工程抵押時(shí)土地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押
      黑龍江在線咨詢 2022-05-06
      一、在建工程抵押的概念根據(jù)建設(shè)部于2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)“房地一體原則”，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，因此，如當(dāng)事人以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)
    • 在建工程抵押是否是物權(quán)抵押
      江蘇在線咨詢 2022-11-20
      是的。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
    • 土地上有在建工程，可以做純土地抵押嗎
      福建在線咨詢 2022-10-19
      一般來說，土地抵押之后，土地之上的房屋也隨之抵押，不能單獨(dú)只做土地抵押貸款。
    • 關(guān)于房產(chǎn)抵押不抵押, 土地是否可以放在抵押房上
      西藏在線咨詢 2021-11-21
      房地產(chǎn)抵押土地不得抵押。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物等附著物抵押。當(dāng)?shù)厣辖ㄖ锖推渌街锉坏盅簳r(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將被抵押。
    • 房屋抵押可以抵押一些在建工程嗎？
      海南在線咨詢 2023-11-02
      在建工程能設(shè)立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 在建工程抵押需要的條件是： 1.在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。 2.在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建