房屋抵押能抵押給個人、公司或其他單位。抵押時，當事人應當簽訂書面抵押合同，抵押合同簽訂后，應當辦理抵押登記，房屋抵押權(quán)自登記之日起設立。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為保證債務履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。...

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抵押率是指貸款金額與房地產(chǎn)評估價值的比率，又稱為靜態(tài)抵押率。房地產(chǎn)價值是根據(jù)貸款時的外部環(huán)境評估的，為固定值，貸款金額也為一個定值。而實際上，隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化，房產(chǎn)價值也是不斷變化的，并且，抵押貸款余額隨著貸款人還貸量的變化也會不斷變化。動態(tài)抵押率就是指當前抵押貸款余額與當前抵押房地產(chǎn)價值之間的比率。...

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前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。...

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1、用于個人消費：如果借款人申請個人住房抵押貸款用于個人消費，貸款年限一般在10年之內(nèi)。申請貸款時候，借款人需要準備的資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。 2、用于企業(yè)經(jīng)營：如果借款人申請個人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么銀行會給出5年以內(nèi)的貸款年限。申請經(jīng)營用個人住房抵押貸款時，借款人應向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。 3、用于購房：如果借款人申請個人房屋抵押貸款用于購買商品房，銀行給出的貸款期限則會長一些，最高可達30年。在辦理抵押貸款時候，借款人應該準備以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。...

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當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。 《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定： 第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日第三預告登記、更正登記，10個工作日第四異議登記，1個工作日。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。...

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1、當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。 2、公證機構(gòu)受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責任等事項。再根據(jù)此決定是否發(fā)放公證書。...

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抵押房地產(chǎn)的條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產(chǎn)市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。...

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（一）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。（二）抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（三）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。一、房屋抵押銀行貸款（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商...

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房屋抵押后，如果錢不足，想再次抵押，滿足以下條件的房屋也是可以再次抵押的。條件如下：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩(wěn)定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。一、具體辦理流程是怎樣的？1、通過銀行辦理。首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、...

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