征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

2022-04-17 594

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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，被征收人取得調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請(qǐng)行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋程序是比較多的，不論是對(duì)其補(bǔ)償還是安置都是為保證房屋的債權(quán)關(guān)系不受征收的影響。所以大家在處理這方面問題的時(shí)候，一定要按照相關(guān)要求和規(guī)定，先通知抵押權(quán)人，再根據(jù)雙方的具體情況，理清債權(quán)關(guān)系。

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如何執(zhí)行有抵押權(quán)的房屋
對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。

2020-06-06 325
房屋抵押土地使用權(quán)如何抵押？
當(dāng)事人以房屋抵押的，土地使用權(quán)是同時(shí)進(jìn)行抵押，法律規(guī)定以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

2022-12-02 270
變賣的房屋存在抵押如何處理
根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，如房產(chǎn)已經(jīng)被出售人進(jìn)行了抵押，由此導(dǎo)致買受人無法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，此時(shí)，買受人均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，請(qǐng)求裁決撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。當(dāng)

2024-04-30 38

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設(shè)定抵押的房屋的有關(guān)問題需要如何處理？
上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行

2022-08-07 15,340
在哪些情況下抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？抵押房屋如何處理
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)： 1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的； 2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣

2022-05-06 15,340
如何處理尚未取得的房屋抵押權(quán)
1、尚未取得所有權(quán)的按揭房屋的處理如下：婚前按揭買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前或婚后按揭買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有

2023-04-28 15,340
房屋抵押權(quán)自何時(shí)設(shè)立
一、什么時(shí)候可以設(shè)立抵押權(quán) 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵

2023-05-26 15,340

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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間
依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)

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房屋抵押辦理時(shí)間
目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放

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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)
在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)

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