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土地使用權(quán)抵押后辦理在建工程抵押還需要嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 18:00:47 143 人看過(guò)

一、國(guó)有土地使用權(quán)可抵押范圍

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無(wú)地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押

2、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

3、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押

二、土地使用權(quán)抵押后是否需要辦理在建工程抵押

1、《民法典》（2021.1.1生效）

第三百九十七條

【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條

【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第四百一十七條

【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

2、房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”

《民法典》第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！?/p>

所以，我國(guó)實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對(duì)這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會(huì)視為抵押。

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    一、土地使用權(quán)怎么抵押登記土地使用權(quán)辦理抵押登記為：1．領(lǐng)取申請(qǐng)抵押登記審批表抵押當(dāng)事人到土地抵押部門(mén)領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，咨詢(xún)相關(guān)情況。2．地價(jià)評(píng)估對(duì)可以抵押的宗地，須經(jīng)有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，需進(jìn)行地價(jià)確認(rèn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。3．簽訂抵押合同抵押當(dāng)事人應(yīng)依法簽訂抵押合同。4．抵押登記申請(qǐng)抵押雙方當(dāng)事人在簽訂合同15日內(nèi)，持抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件、申請(qǐng)審批表等共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。5．補(bǔ)辦出讓合同以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)簽訂《劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)簽出讓合同》或確認(rèn)抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額。最高抵押額不高于總額的60％。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押證明（可在領(lǐng)取申請(qǐng)表時(shí)發(fā)給制式證明）。確定征為國(guó)有時(shí)出讓金數(shù)額最高抵押額占地時(shí)未補(bǔ)償?shù)牟桓哂诳傤~的30％，已補(bǔ)償?shù)牟桓哂?0％。6．審查勘察主
    2023-06-07
    82人看過(guò)
  • 在建工程抵押是否及于占用土地
    地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。一、對(duì)抵押權(quán)的規(guī)定有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)
    2023-03-10
    428人看過(guò)
  • 在建工程能抵押貸款嗎，在建工程抵押的構(gòu)成要件
    在建工程能抵押貸款，但是辦理抵押時(shí)需要抵押土地使用權(quán)。在建工程抵押的構(gòu)成要件是，貸款是為了項(xiàng)目建造，抵押權(quán)人是具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)，抵押物是在建工程以及工程抵押需要簽訂書(shū)面協(xié)議。一、在建工程能抵押貸款嗎在建工程可以抵押，正在施工的工程辦理了抵押登記的，抵押行為就有效。但需要將土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條規(guī)定，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。二、在建工程抵押的構(gòu)成要件在建工程抵押的構(gòu)成要件是：1．項(xiàng)目的要件：在建工程抵押的目的是抵押人為取得在建工程繼續(xù)建筑資金的貸款，該貸款的用途是繼續(xù)建造工程。2．主體要件：在建工程抵押的抵押權(quán)人是具有貸
    2022-06-29
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  • 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)嗎
    律師解答：不屬于。土地使用權(quán)抵押后新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但由于建筑物依附于土地使用權(quán)之上，因此在土地使用權(quán)抵押變現(xiàn)時(shí)，新增的建筑物也需要一并變現(xiàn)，其折價(jià)款不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人物權(quán)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
    2024-04-21
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#抵押擔(dān)保
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    在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。... 更多>

    #在建工程抵押
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    • 在建工程辦理抵押登記土地使用權(quán)如何抵押
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-15
      多年來(lái)開(kāi)展國(guó)際承包工程的經(jīng)驗(yàn)證明，靠低于成本價(jià)得標(biāo)的做法是不可取的。因?yàn)榈陀诔杀緝r(jià)得標(biāo)的結(jié)果使得項(xiàng)目的實(shí)施變得更加困難。雖然可以進(jìn)行索賠等工作設(shè)法補(bǔ)救，但索賠和仲裁的工作不僅會(huì)消耗大量的時(shí)間和金錢(qián)，而且絕大多數(shù)的索賠是不成功的。
    • 在建工程抵押的概念是什么, 在建工程抵押時(shí)土地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06
      一、在建工程抵押的概念根據(jù)建設(shè)部于2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)“房地一體原則”，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，因此，如當(dāng)事人以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)
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      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-15
      在建工程抵押時(shí)，土地使用權(quán)應(yīng)與在建工程一并抵押，不能剝離抵押。
    • 土地使用權(quán)在建工程中抵押是不是一起抵押的
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-06-04
      地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)
    • 土地使用權(quán)抵押辦理程序是什么，土地使用權(quán)抵押怎么辦理？
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-11
      土地使用權(quán)抵押的辦理程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估; 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請(qǐng)抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發(fā)抵押證明書(shū)。 《民法典》第四百四十七條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。