抵押土地使用權(quán)是否及于在建建筑物
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時(shí)間： 2024-02-07 21:12:41
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一、抵押土地使用權(quán)是否及于在建建筑物
將建設(shè)用地的使用權(quán)進(jìn)行抵押時(shí)，如果沒有將房屋進(jìn)行抵押的，可以視為一并抵押，如果房屋是抵押后建的，應(yīng)該一并拍賣，但是抵押權(quán)人不能就房屋優(yōu)先受償。
《民法典》第四百一十七條，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
二、土地抵押到期后如何處理
抵押是一種民事法律關(guān)系，抵押權(quán)人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進(jìn)行，并應(yīng)符合《民法典》、《民法典》規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于經(jīng)濟(jì)合同，依照房地產(chǎn)抵押合同償還債務(wù)是房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)。房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百一十九條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十七條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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法律綜合知識(shí)一、土地抵押后能否合并處分土地上新增的建筑物使用權(quán)？1、新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》第四百一十七條【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。2、土地使用權(quán)單獨(dú)抵押是可以的土地使用權(quán)一般不可以單獨(dú)抵押，而是需要與地上建筑物、其他附著物隨一起抵押。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。3、土地2024-04-11346人看過 -
土地使用權(quán)抵押1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效這一限制性條款。一、土地使用權(quán)抵押如何評(píng)估1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；2、以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管2023-02-15247人看過 -
未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，土地使用權(quán)和地上房屋同時(shí)用于抵押應(yīng)遵循不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效原則，未經(jīng)登記，抵押不生效。一、房屋抵押合同在什么時(shí)候生效房屋抵押合同在辦理抵押登記后生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人與抵押權(quán)人約定抵押權(quán)的設(shè)立。合同生效前，雖然是合同約定的，但不實(shí)際。抵押權(quán)只有在辦理抵押登記后才能從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)登記機(jī)構(gòu)辦理不同的不動(dòng)產(chǎn)有不同的規(guī)定，以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；土地去國土局。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門2023-06-29309人看過 -
抵押在建工程抵押貸款辦理流程：1、在前期付諸實(shí)施之前公司應(yīng)到相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢以詳細(xì)了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項(xiàng)；2、公司向相關(guān)銀行提交貸款申請材料并到銀行指定的相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行工程實(shí)際價(jià)值評(píng)估；3、公司到房地產(chǎn)登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關(guān)登記手續(xù)；4、等待銀行貸款理事會(huì)發(fā)布的最終審核結(jié)果而一般五天左右便可最終實(shí)際獲得貸款款項(xiàng)。一、在建工程抵押條件根據(jù)《民法典》第399條及相關(guān)法律規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹烦雠_(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《民法典》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)2023-03-1854人看過
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在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件:第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。一、在建工程解抵押手續(xù)在建工程抵押是指抵押人或開發(fā)商為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程解除抵押是指在建工程抵押權(quán)的消滅。簡單來說，就是還清債務(wù)，消除他項(xiàng)權(quán)利。二、在建工程抵押登記證明怎么開在建工程抵押登記證明應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T來進(jìn)行辦理。以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮?/div>2023-06-28282人看過
一、建筑物和相應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押規(guī)則是什么民法典第三百九十七條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面:1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。即所謂的地隨房走。2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。即所謂的房隨地走。法律作出這一規(guī)定，其理由在于:（1）離開土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是2023-06-15471人看過
土地使用權(quán)劃撥可以抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。一、劃撥性質(zhì)的房子可以抵押貸款嗎房子有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過土地使用權(quán)出讓終止期限。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。二、國有土地使用證是否能進(jìn)行貸款國有土地使用證能進(jìn)行貸款。使用土地使用證進(jìn)行貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提，同時(shí)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同2023-03-07355人看過
地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效。《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用2023-08-05109人看過-
土地使用權(quán)抵押伴隨著社會(huì)信用制度的不斷完善與發(fā)展，信用借貸關(guān)系越來越多。有很多人選擇抵押某些東西為自己的借貸提供相應(yīng)的擔(dān)保物。有很多人選擇以某一塊土地的使用權(quán)作為抵押物，因此有很多人搞不明白土地使用權(quán)抵押后其上的建筑物是否可以再抵押或者是應(yīng)該歸屬于一并抵押，一般情況下來說，應(yīng)該算是一并抵押的。土地使用權(quán)抵押后其上的建筑物的規(guī)定有哪些一、根據(jù)房地一體原則，應(yīng)該一并抵押《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。二、如果土地上的房屋是后來新增的，根據(jù)房地一體原則，應(yīng)該一并拍賣，但是抵押權(quán)人不能就房屋優(yōu)先受償。《民法典》第四百一十七條【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物2023-06-28305人看過 -
土地所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為貸款抵押物破產(chǎn)時(shí)怎么清算呢（一）首先第一步是要專門建立一個(gè)財(cái)產(chǎn)清算的團(tuán)體。在公司宣布破產(chǎn)之后，人民法院在接到破產(chǎn)申請之后在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)成立個(gè)專門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算的團(tuán)體，一般規(guī)定的時(shí)間為15天之內(nèi)。而這個(gè)負(fù)責(zé)專門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算的團(tuán)體的組成主要是由相關(guān)機(jī)構(gòu)的組成人員以及公司的股東代表等等。（二）第二步就是由負(fù)責(zé)清算的團(tuán)體來對(duì)已經(jīng)破產(chǎn)的公司來進(jìn)行接納管理。公司在宣布破產(chǎn)之后會(huì)遺留一些破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，而負(fù)責(zé)清算的團(tuán)體在成立之后，對(duì)于這些破產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行保管和處理，并且在必要的時(shí)候進(jìn)行價(jià)格的估算和合理的分配。在符合法律法規(guī)的情況之下，負(fù)責(zé)清算的團(tuán)體可以進(jìn)行相關(guān)的民事活動(dòng)。負(fù)責(zé)清算的團(tuán)體在成立之后，并且在2023-07-03271人看過 -
土地使用權(quán)1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”一、土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則是什么？土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ?、其他附著物時(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條規(guī)定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，尚且需對(duì)其地上建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償，無償收回通過出讓有償使用的土地時(shí)，更應(yīng)對(duì)其地上建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)2023-06-29238人看過 -
立抵押契約人______（以下簡稱甲方）______（以下簡稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：一、乙方將坐落______面積______平方米工地及其地上建筑物即______號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_(tái)_____萬元。二、利息按月利率______分計(jì)算，于每月一日支付。三、本借款期限二年，即自______年______月______日起，至______年______月______日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方：??????????????????????乙方：住址：??????????????2023-04-23311人看過
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在建工程抵押上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。在建工程可以辦理第二順位抵押嗎抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未2023-07-31410人看過 -
在建工程抵押土地使用權(quán)部分。對(duì)于抵押物范圍包括整宗土地使用權(quán)還是僅僅為在建工程已完工部分所分?jǐn)偟耐恋胤蓊~，同樣存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)是將在建工程已完工部分所分?jǐn)偟耐恋胤蓊~視為抵押物，在建工程占用范圍內(nèi)的土地面積及價(jià)值應(yīng)按抵押建筑面積在工程總建筑面積的所占比例進(jìn)行分?jǐn)偅坏脤⒃撛诮üこ陶加梅秶鷥?nèi)的全部土地列入抵押范圍。另一種觀點(diǎn)是以整宗土地使用權(quán)不可分割作為抵押物。筆者贊同將整宗土地使用權(quán)作為抵押物，按房屋面積比例對(duì)土地進(jìn)行份額分?jǐn)偟淖龇?，不符合土地使用?guī)律，其分?jǐn)偟姆蓊~無法在實(shí)地得以體現(xiàn)，因此不具備實(shí)際意義。銀行在辦理在建工程抵押貸款時(shí)應(yīng)把握在建工程及土地使用權(quán)整體作為抵押物的原則，在抵押登記時(shí)應(yīng)將整宗土地使用權(quán)納入抵押登記的范圍，而不應(yīng)按分?jǐn)偡蓊~登記。所以在建工程一旦抵押，就相當(dāng)于在建工程所使用的土地使用權(quán)一并抵押，后續(xù)該土地上面的建筑物也隨著一并抵押，不能建筑物和土地使用權(quán)分離，因此也不存在建筑物2023-06-27469人看過
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