一、什么是建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他構(gòu)筑物而使用國家所有的土地的權(quán)利。2、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容就是地上權(quán)人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：(1)占有和使用土地。(2)權(quán)利處分。(3)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。(4)抵押。(5)出租。4、法律依據(jù)：《民法典》第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)是什么1、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。2、建設(shè)用地使用權(quán)人在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將士地返還給所有權(quán)人，原則上應(yīng)恢復(fù)土地的原狀。因此，如果建設(shè)用地使用權(quán)人以取回地上建筑物或其他工作物及附著物為恢復(fù)原狀的手段時(shí)，則取回不但是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利，也是他的義務(wù)。3、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。...

閱讀全文>>

建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。我國《民法典》第三百六十一條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”可見，如果使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施），則不屬于《民法典》所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。一、建設(shè)用地使用權(quán)要登記嗎《民法典》第三百四十九條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。”建設(shè)用地使用權(quán)登記是指登記機(jī)構(gòu)將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，經(jīng)登記設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則。以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定當(dāng)事人不需要...

閱讀全文>>

一、建設(shè)用地使用權(quán)種類(一)出讓建設(shè)用地使用權(quán)城市房地產(chǎn)管理法第七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。暫行條例第十三條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(二)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！?..

閱讀全文>>

建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則。建設(shè)用地使用權(quán)從辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)登記是指縣級(jí)以上人民政府將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記設(shè)立。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國目前的建設(shè)用地使用權(quán)是由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書。以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定，當(dāng)事人不需要簽訂合同，而是通過國有土地劃撥決定書的形式，將建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給建設(shè)用地使用權(quán)人。但是，劃撥土地也應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)告登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記;其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人...

閱讀全文>>

占有和使用土地。建設(shè)用地使用權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是土地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設(shè)用地使用權(quán)人使用土地時(shí)不得超出該項(xiàng)范圍。由于建設(shè)用地使用權(quán)為使用土地的物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，自然以占有土地為前提;同時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以準(zhǔn)用不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定。...

閱讀全文>>

一、建設(shè)用地使用權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別土地承包經(jīng)營權(quán)是指使用土地經(jīng)營獲利后與發(fā)包方分成收益。而土地使用權(quán)是指以交租金方式獲得土地使用權(quán)，與經(jīng)營沒關(guān)系，收益也可以獨(dú)占。1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬土地使用權(quán)的范疇，發(fā)包人對(duì)發(fā)包土地享有合法的土地使用權(quán)是向承包人發(fā)包土地的前提條件。2、土地承包經(jīng)營權(quán)的核心內(nèi)涵是承包人享有合法的土地使用權(quán)。3、土地使用權(quán)是指公民和法人依照法律規(guī)定的條件和程序使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。而土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包者通過簽訂土地承包合同而取得對(duì)農(nóng)村集體所有，或國家所有、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地的占有、使用、收益的權(quán)利。4、《農(nóng)村土地承包法》第一條規(guī)定：為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。其中，第二十三條規(guī)定：承包方取得承包經(jīng)營權(quán)后，人民政府應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《承包經(jīng)營權(quán)證書》對(duì)承包方取得的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。二、民法典的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有哪些規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用...

閱讀全文>>

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)要遵守相關(guān)原則，在使用的同時(shí)保護(hù)好土地根據(jù)《民法典》第三百四十六條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的變更處理1、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。2、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這就是建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的“房隨地走”“地隨房走”原則。4、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。...

閱讀全文>>

一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式通過土地劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)，只有在下列幾種情況下，才可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；1、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。”第37條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不符合第38條規(guī)定條件的，不得轉(zhuǎn)讓。二、建設(shè)用地使用權(quán)的特征1、建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限，而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。...

閱讀全文>>

第三十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同和向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理審核、登記手續(xù)。第四十條土地使用權(quán)交易，有下列情形的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門審核同意;依法應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的，由土地行政主管部門審核后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。(一)以有償方式取得國有土地使用權(quán)初次轉(zhuǎn)讓的;(二)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的;(三)農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押的;(四)改變土地用途的;(五)土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的;(六)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)同意的其他情形。第四十一條有下列情形的不得進(jìn)行土地使用權(quán)交易：(一)土地權(quán)屬有爭議的;(二)未依法領(lǐng)取土地證書的;(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的;(四)縣級(jí)以上人民政府依法決定收回土地使用權(quán)的;(五)共有土地使用權(quán)未經(jīng)共有人書面同意的;(六)未按本辦法第四十條規(guī)定辦理審核、審批手續(xù)的;(七)法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。第四十二條禁止以規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等行政主管部門發(fā)出的規(guī)劃許可文件、征地拆遷許可文件等作為合作條件與他人合作開發(fā)...

閱讀全文>>