建設(shè)用地使用權(quán)如何取得
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答：以招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書(shū)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)之前，向市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。
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建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式是： 1.協(xié)議出讓?zhuān)陔p方達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金； 2.招標(biāo)出讓?zhuān)笤谝?guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位以書(shū)面形式提出開(kāi)發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給某個(gè)開(kāi)發(fā)者； 3.拍賣(mài)出讓?zhuān)瑢?duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投； 4.掛牌出讓?zhuān)诠家?guī)定的期限內(nèi)接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
可以通過(guò)劃撥和出讓兩種方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
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如何領(lǐng)取建設(shè)用地土地使用證建設(shè)用地土地使用證辦理流程： 1、收件與受理：符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門(mén)予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人，逾期不通知的，視為收理和接受。 2、辦理
2020.09.21 205 -
建設(shè)用地使用權(quán)如何出讓?zhuān)?/a>
出讓建設(shè)用地使用權(quán)的方法有：可以通過(guò)掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓。招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行，并同時(shí)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
2020.09.14 146
依據(jù)土地類(lèi)型續(xù)期，例如住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者
