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什么是建設(shè)用地使用權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-14 20:45:27 362 人看過(guò)

一、什么是建設(shè)用地使用權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他構(gòu)筑物而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。

2、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容就是地上權(quán)人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：

(1)占有和使用土地。

(2)權(quán)利處分。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

(4)抵押。

(5)出租。

4、法律依據(jù)：《民法典》第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)是什么

1、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

2、建設(shè)用地使用權(quán)人在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將士地返還給所有權(quán)人，原則上應(yīng)恢復(fù)土地的原狀。因此，如果建設(shè)用地使用權(quán)人以取回地上建筑物或其他工作物及附著物為恢復(fù)原狀的手段時(shí)，則取回不但是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利，也是他的義務(wù)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

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      建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證是經(jīng)常聯(lián)系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個(gè)先辦哪個(gè)后辦，中間還需要經(jīng)過(guò)什么程序，發(fā)生哪些證件，另外是不是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局發(fā)的，國(guó)有土地使用權(quán)證是國(guó)土局發(fā)的。發(fā)放的順序是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和用地批文（憑這2個(gè)文件不能辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，大家說(shuō)不對(duì)？），然后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)交地后最終領(lǐng)取
    • 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定是什么
      安徽在線咨詢(xún) 2022-02-27
      按照《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》規(guī)定：采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地?！墩袠?biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中明確：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓”。同時(shí)明確，“工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地”。《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）規(guī)定：“對(duì)于經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開(kāi)
    • 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序是什么? ? ?
      云南在線咨詢(xún) 2022-06-18
      (1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); (3)國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理,必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)。