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建設(shè)用地使用權(quán)特征
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-06 21:00:25 150 人看過

建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。我國《民法典》第三百六十一條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！笨梢姡绻褂眉w所有的土地進(jìn)行建設(shè)（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施），則不屬于《民法典》所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。

一、建設(shè)用地使用權(quán)要登記嗎

《民法典》第三百四十九條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書?！苯ㄔO(shè)用地使用權(quán)登記是指登記機(jī)構(gòu)將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，經(jīng)登記設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則。

以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)目前的規(guī)定當(dāng)事人不需要簽訂合同，而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式，將建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給建設(shè)用地使用權(quán)人。但是，劃撥土地也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。

二、建設(shè)用地使用權(quán)產(chǎn)生方式

建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生，如果從建設(shè)用地使用權(quán)人的角度來考察，就是建設(shè)用地使用權(quán)的取得。建設(shè)用地使用權(quán)作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因（如繼承），自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。在此只敘述建設(shè)用地使用權(quán)取得的幾項(xiàng)特殊原因。根據(jù)承載建設(shè)用地使用權(quán)的土地法律屬性，可將建設(shè)用地使用權(quán)的取得分為兩大類：在國家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)和在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)

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  • 建設(shè)用地轉(zhuǎn)用、征用、使用流程是怎樣的
    1、《中華人民共和國土地管理法》;2、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》。二、辦理程序：用地單位申請用地--提交縣國土資源局會審會議通過--根據(jù)預(yù)審權(quán)約請省、市、縣國土資源部門進(jìn)行用地預(yù)審--用地單位準(zhǔn)備相關(guān)資料--用地報(bào)批資料齊全后，縣局匯總組卷并呈報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)--按審批權(quán)限呈報(bào)省、市國土資源部門審查，并上報(bào)省、市人民政府批準(zhǔn)--項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后，用地單位繳清省市縣各項(xiàng)稅費(fèi)，由縣局辦理用地手續(xù)。三、申報(bào)資料：適用范圍：城市批次用地;圈內(nèi)單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地;村莊、集鎮(zhèn)圈內(nèi)用地。1、申請用地報(bào)告;2、發(fā)改委意見、可行性研究報(bào)告;3、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批單、規(guī)劃平面布置圖四套;4、勘測定界圖和勘測定界圖技術(shù)報(bào)告五套、土地現(xiàn)狀圖四套;5、涉及財(cái)政、水利、林業(yè)等部門的有關(guān)手續(xù);6、項(xiàng)目被征地農(nóng)民社會保障落實(shí)情況的說明7、環(huán)保部門環(huán)境影響評估報(bào)告;8、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告和是否壓覆重要
    2023-06-13
    303人看過
  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地中經(jīng)營性建設(shè)用地的特征是什么
    農(nóng)村集體建設(shè)用地中經(jīng)營性建設(shè)用地的特征是具有經(jīng)營性以及合法性，因?yàn)閷τ谵r(nóng)村集體所擁有的建設(shè)用地，如果要想歸入個(gè)人所用作商業(yè)用途的話，那么必須要得到一定的合法程序的辦理。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)業(yè)部部長在發(fā)布會上表示
    2023-02-15
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  • 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些，建設(shè)用地使用權(quán)的種類有哪些？
    一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利包括：1．土地利用權(quán)；2．權(quán)利的收益和處分權(quán)；3．建造并取得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；4．續(xù)期權(quán)；5．請求交付約定地塊的權(quán)利。找法務(wù)提醒：建設(shè)用地使用權(quán)人基于法律規(guī)定、合同約定負(fù)有嚴(yán)格的義務(wù)，當(dāng)事人違反此種義務(wù)可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。其義務(wù)主要包括：1．合理利用土地，不得改變土地用途的義務(wù)；2．支付土地出讓金的義；3．支付其他相應(yīng)補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù)；4．返還土地的義務(wù)。二、建設(shè)用地使用權(quán)的種類有哪些建設(shè)用地使用權(quán)的種類包括：1．房屋使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。2．土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3．集體土地使用權(quán)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組
    2023-07-14
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#物權(quán)
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    建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。... 更多>

    • 土地使用權(quán)的建設(shè)特點(diǎn)是什么？
      湖北在線咨詢 2024-11-21
      建設(shè)用地具有以下特點(diǎn)： 首先，建設(shè)用地使用權(quán)是在國家所有土地之上的物權(quán)； 其次，建設(shè)用地使用權(quán)是為了保護(hù)建筑物或其他構(gòu)筑物； 第三，建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有土地的權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第四十三條，進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的單位和個(gè)人，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集
    • 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的條件
      湖北在線咨詢 2022-02-10
      《土地法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審
    • 用地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)能否一起轉(zhuǎn)讓
      江蘇在線咨詢 2022-11-14
      轉(zhuǎn)讓樓房時(shí)，樓房的建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
    • 建設(shè)用地土地使用權(quán)是指哪些土地使用權(quán)證
      北京在線咨詢 2022-08-01
      建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)證是經(jīng)常聯(lián)系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個(gè)先辦哪個(gè)后辦，中間還需要經(jīng)過什么程序，發(fā)生哪些證件，另外是不是一一對應(yīng)的關(guān)系。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局發(fā)的，國有土地使用權(quán)證是國土局發(fā)的。發(fā)放的順序是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和用地批文（憑這2個(gè)文件不能辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，大家說不對？），然后通過現(xiàn)場交地后最終領(lǐng)取
    • 土地使用權(quán)無建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
      四川在線咨詢 2022-10-24
      以前取得使用權(quán)時(shí)是政府批準(zhǔn)，現(xiàn)在自己可以做主了，不可能，不管什么單位，還是需要批準(zhǔn)