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在建工程抵押的界定及利弊
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 17:50:27 319 人看過

在建工程抵押的界定按照建設(shè)部56號(hào)令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的解釋，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

國家安居工程建設(shè)資金來源由過節(jié)專業(yè)銀行提供貸款，其余資金由地方自籌解決;國家安居工程貸款一律實(shí)行抵押貸款，期限最長(zhǎng)為三年，利率按中國人民銀行規(guī)定的同期法定利率執(zhí)行。《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》建房[1994]76號(hào)文件規(guī)定：經(jīng)濟(jì)用房建設(shè)資金通過1.地方政府用于住宅建設(shè)的資金;2.政策性貸款;3.其他資金三個(gè)方面籌集。因此，采取在建工程抵押的方式解決建設(shè)資金問題是必然的。

國家安居工程在建工程抵押的利在于：既是實(shí)施國家安居工程政策的需要，又是克服建設(shè)資金短缺、加快安居工程建設(shè)的需要，同時(shí)也是解決住房困難戶、無房戶住房問題的需要。

弊在于：1.按照政策規(guī)定，安居工程向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給住房困難戶及無房戶，即銷售對(duì)象是特定的。假如抵押人還不起債務(wù)，抵押物安居工程產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移到抵押權(quán)人銀行名下。因?yàn)殂y行既不能是無房戶也不是特困戶。2.按照《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》建房[1994]76號(hào)文件規(guī)定，安居工程建設(shè)用地實(shí)行政府劃撥;成本價(jià)格構(gòu)成包括七項(xiàng)因素;另外按照各地《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的方案》文件規(guī)定，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房免收人防費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)、免收或減收水電增容費(fèi)、新墻體改造費(fèi)、教育附加費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)。對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用房的免征或減收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地適用稅和一次性契稅，免收或少收交易管理費(fèi)。因此其產(chǎn)權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)。如果抵押了，首先有風(fēng)險(xiǎn)，其次處分抵押物時(shí)政府的收益是有可能受到損失，雖然可以通過補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金彌補(bǔ)，但最終侵害了無房戶的利益。

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    在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。... 更多>

    #在建工程抵押
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    • 被騙在建工程抵押工程款
      上海在線咨詢 2022-05-09
      你倆采取的房產(chǎn)證抵押形式無效，房產(chǎn)抵押必須經(jīng)過房管部門辦理才為有效。 在其他受害人申請(qǐng)法院保全該房產(chǎn)的情況下，你持有該房產(chǎn)證無用。 起訴分早晚，一旦先起訴的受害人申請(qǐng)了該房產(chǎn)作為執(zhí)行物，那你的權(quán)利將得不到保護(hù)。 你可以嘗試與其他債權(quán)人溝通，均分此房產(chǎn)，或是查詢其他財(cái)產(chǎn)線索。 如果你這個(gè)朋友屬于詐騙等情形，你還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
    • 在建工程抵押是否是物權(quán)抵押
      江蘇在線咨詢 2022-11-20
      是的。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
    • 在建工程抵押的概念是什么, 在建工程抵押時(shí)土地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押
      黑龍江在線咨詢 2022-05-06
      一、在建工程抵押的概念根據(jù)建設(shè)部于2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)“房地一體原則”，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，因此，如當(dāng)事人以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)
    • 在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-05
      在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房的申請(qǐng)條件和需要準(zhǔn)備的材料： 一、房屋抵押的申請(qǐng)條件： 房屋性質(zhì)：住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi) 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
    • 房屋抵押屬于什么權(quán)利，在建工程抵押合同范本
      甘肅在線咨詢 2021-11-27
      在建工程抵押合同必須包括以下內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個(gè)人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類和金額；（3）抵押房地產(chǎn)的地點(diǎn)、名稱、狀況、建筑面積、土地面積和四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人員、占用管理方式、占用管理責(zé)任和意外損壞、損失責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)滅失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方法；（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（十一