抵押權(quán)，是一種擔(dān)保物權(quán)，是指債權(quán)人就債務(wù)人或第三人提供的抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，而被提供作擔(dān)保的財產(chǎn)則是抵押財產(chǎn)。一、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？抵押房產(chǎn)貸款一般不需要再提供擔(dān)保人?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第六百八十一條規(guī)定，保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。二、抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)嗎？抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，具有優(yōu)先性。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。三、質(zhì)押權(quán)和質(zhì)權(quán)一樣嗎質(zhì)押權(quán)與質(zhì)權(quán)不一樣。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂...

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第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；(四)擔(dān)保的范圍。本條是關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定。設(shè)立抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該種行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括啊下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額主債權(quán)的種類，主要指主債權(quán)是財物之債，還是勞務(wù)之債。財物之債，指以給付一定財物為內(nèi)容的債。這里的財物可以是特定物，比如是某種文物；也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數(shù)量的金錢、鋼材、大米等。勞務(wù)之債，指債務(wù)人提供一定的勞務(wù)為義務(wù)內(nèi)容的債。這里的勞務(wù)，可以有一定的物化結(jié)果，比如承攬人提供的勞務(wù)；也可以沒有一定的物化結(jié)果，比如承運人提供的勞務(wù)。主債權(quán)的數(shù)額，指主債權(quán)的財物金額，或者對勞動者支付的工資、勞務(wù)費。(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限債務(wù)履行期限，指債務(wù)人履行債務(wù)的最終日期。超過債務(wù)履行期限債務(wù)人未履行債務(wù)的，就產(chǎn)生以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)償還債務(wù)...

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1.抵押合同抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔(dān)保合同要求書面要式。2.流質(zhì)禁止條款當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。3.登記(1)登記作為生效要件，不登記不生效。a.不動產(chǎn)b.航空器、船舶、機動車輛c.企業(yè)的機器設(shè)備及其他動產(chǎn)。(2)登記作為對抗要件。除上述所列之財產(chǎn)外，其他標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，是否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。(3)登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。...

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（一）抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。（二）必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。（三）債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。（四）債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。無權(quán)占有人設(shè)立抵押權(quán)有效嗎如果符合善意取得的條件，則有效。抵押權(quán)的無效，都不影響抵押合同的效力。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動...

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1、申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。3、溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。4、擔(dān)保：與企業(yè)鑒定貸款擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。5、放貸：銀行在審查貸款擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。一、中小企業(yè)貸款難的原因1、直接融資渠道不通暢、間接融資渠道狹窄。我國企業(yè)融資的主渠道是銀行信貸支持，但對中小企業(yè)貸款困難重重。我國一直缺乏向中小企業(yè)融資傾斜的金融政策支持。再者，中小企業(yè)由于受資產(chǎn)規(guī)模、競爭實力、自有資金、經(jīng)營風(fēng)險、有效抵押等的約束，加上銀行審查、審批環(huán)節(jié)復(fù)雜等，中小企業(yè)一般很難獲得銀行信貸支持，外源融資非常困難。2、信息不對稱是造成中小企業(yè)融資供給約束的最主要原因。信息不對稱是指交易雙方的一方擁有相關(guān)的信息而另一方?jīng)]有，或一方比另一...

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根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；另根據(jù)建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項權(quán)證”有關(guān)問題請示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：“《房屋他項權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。”房地產(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。我國《民法典》(2021.1.1生效)第三百九十三條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。”故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。一、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與...

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1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為三年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“三年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。一、抵押人可否向主債務(wù)人追償?shù)盅簷?quán)人是屬于債權(quán)人，抵押權(quán)人不能向債務(wù)人追...

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抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別：1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。2、權(quán)利不同：抵押權(quán)人對抵押權(quán)有處分權(quán)，抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。抵押權(quán)人還可以拋棄其抵押權(quán)，抵押權(quán)因拋棄而消滅。此外抵押權(quán)人對抵押權(quán)次序的處分。抵押人有孳息收取權(quán)，抵押人有一定的處分權(quán)，比如可以繼續(xù)設(shè)置抵押，經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)讓等等，此外可以出租。3、義務(wù)不同：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿、抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。抵押人的行為可能使抵押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。一、物品抵押了還能再行處置嗎(一)抵押物轉(zhuǎn)讓的情形1、抵...

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1.債務(wù)人的變更不影響抵押權(quán)的行使。債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意向他人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，該受讓人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù)。新債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人可以就原抵押物繼續(xù)行使抵押權(quán)。如果該抵押人因資產(chǎn)置換、工商登記變更而變更名稱的，債權(quán)人應(yīng)向更名后的抵押人行使抵押權(quán)。2.當(dāng)事人之間協(xié)議變更辦理抵押登記時間的，應(yīng)為合法有效。抵押人和抵押權(quán)人事先約定辦理抵押登記時間，又以合同形式對該時間進(jìn)行變更的，如果法律沒有明確規(guī)定，該變更合法有效，應(yīng)以變更后的時間為準(zhǔn)。抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對效力不同，順位的變更則會產(chǎn)生絕對的效力，它是各個相關(guān)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時變更。抵押權(quán)順位變更的構(gòu)成要件基本等同于抵押權(quán)順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對的效力，不僅受償次序發(fā)生變動，且受償?shù)膫鶛?quán)額也隨之變動，故這樣的...

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