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1.債務(wù)人的變更不影響抵押權(quán)的行使。

債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意向他人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，該受讓人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù)。新債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人可以就原抵押物繼續(xù)行使抵押權(quán)。如果該抵押人因資產(chǎn)置換、工商登記變更而變更名稱的，債權(quán)人應(yīng)向更名后的抵押人行使抵押權(quán)。

2.當(dāng)事人之間協(xié)議變更辦理抵押登記時(shí)間的，應(yīng)為合法有效。

抵押人和抵押權(quán)人事先約定辦理抵押登記時(shí)間，又以合同形式對(duì)該時(shí)間進(jìn)行變更的，如果法律沒(méi)有明確規(guī)定，該變更合法有效，應(yīng)以變更后的時(shí)間為準(zhǔn)。

抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動(dòng)效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對(duì)效力不同，順位的變更則會(huì)產(chǎn)生絕對(duì)的效力，它是各個(gè)相關(guān)抵押權(quán)人之間通過(guò)協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動(dòng)，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時(shí)變更。

抵押權(quán)順位變更的構(gòu)成要件基本等同于抵押權(quán)順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對(duì)的效力，不僅受償次序發(fā)生變動(dòng)，且受償?shù)膫鶛?quán)額也隨之變動(dòng)，故這樣的變更很可能會(huì)影響其他抵押權(quán)人的利益，因此，雙方當(dāng)事人若為變更行為必須取得其他抵押權(quán)人的同意。