抵押權人(甲方)：抵押人(乙方)：為確保_____年____月日乙方出具給甲方的欠條款項的履行，乙方愿意以其有權處理的房屋地產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的房地產(chǎn)抵押。甲乙雙方為保護各方合法權益，本看誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借救一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：第一條抵押擔保的債權乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據(jù)年月_日甲方與乙方簽訂的借款合同規(guī)定的乙方應支付的人民幣_元的欠款及利息，其支付期限為_年月日支付_元。第二條抵押物乙方愿提供座落于。的房產(chǎn)作為其履行義務的抵押擔保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為__：土地使用證號」第三條抵押物擔保范圍雙方同意抵押擔保的范圍限于主合同項下乙方向甲方借款總額人民幣元，包括主債權及利息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用。第四條甲乙雙方義務 (一)甲方義務： 1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得造失、損毀。 2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。 (二)乙方的義務： 1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動歸還本金和付息。 2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。 3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。第五條違約責任 1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。 2、乙方如不按期付息還本金，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借救本息為止。第六條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關力理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。第七條爭議解決因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。第八條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。甲方：乙方：代表：代表：_年_月_日至_年_月_日

法拍房權利限制情況有抵押，是指抵押權人如果對拍賣房產(chǎn)主張權利，買受人將陷入糾紛。如果存在無法提前解除的抵押，那會很麻煩。 因為解除抵押登記受產(chǎn)權人和抵押權銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押權，或者為他人設定的抵押擔保，而債務人不愿意提前清償，則解除抵押也存在問題，又比如賣家和其他人存在聯(lián)合抵押行為，也存在抵押權無法注銷的問題。