在建工程抵押需要滿足哪些規(guī)定？
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1. 在建工程抵押貸款的用途是用于在建工程繼續(xù)建造所需的資金。在《民法典》出臺之前,信貸客戶不得將在建工程用作他人的債務(wù)擔(dān)保,也不能為自己其他用途的債務(wù)提供擔(dān)保。相反,只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款提供擔(dān)保。實(shí)施《民法典》后,在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押,對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限制。 2. 在建工程占用范圍內(nèi)的土地已全部交納土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證。 3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,在建工程抵押合同必須載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號。因此,在建工程抵押必須已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時,正在建造的在建工程抵押還必須取得建設(shè)工程施工許可證。 4. 投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
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在建工程抵押條件是： 1、已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書； 2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上； 4、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 5、在建項(xiàng)目與土地使用權(quán)必須同時抵押。
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。 2、在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面： 一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保； 二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。 風(fēng)險提示：若僅針對用正在建造的建筑物進(jìn)行抵押的，建議抵押權(quán)人還應(yīng)注意： 1、抵押合同應(yīng)內(nèi)備注清楚建筑物的現(xiàn)狀，以照片、視頻或公證等其他形式記錄下來，并作為抵押合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)后予以留存。 2、后期需對在建工程進(jìn)行跟進(jìn)，在抵押人完成續(xù)建部分或新增建筑物時，及時針對該部分進(jìn)行備案登記。
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2024.05.17 43
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2022-10-17 15,340 -
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