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一、在建工程抵押轉(zhuǎn)正式抵押應(yīng)提交哪些證件?

1、《商品房初始登記證明》;

2、《在建工程抵押登記證明》;

3、登記申請(qǐng)書(shū);

4、房屋竣工驗(yàn)收材料;

5、抵押權(quán)人(工作人員)持工作證、身份證;

權(quán)利人及共有人攜身份證、婚姻證明或戶口簿共同到場(chǎng)(單獨(dú)所有人持身份證、單身證明等材料;

單位申請(qǐng)人持法人資格證明、法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證、涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)出具資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件;

股份制企業(yè)需董事會(huì)決議、股份制章程、集體所有制單位的應(yīng)出具職代會(huì)認(rèn)可證書(shū));

6、其他材料。

二、在建工程抵押需要哪些條件?

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

《民法典》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。

《民法典》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類(lèi)設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類(lèi)沒(méi)有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

綜合上面所說(shuō)的，在建工程抵押如果要轉(zhuǎn)為正式的抵押，那么也是要確定自己符合法定的條件，而且在辦理時(shí)就需要提交相關(guān)的證件，證件齊全那么才能轉(zhuǎn)成功，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢(xún)一下，不管是形成那一種抵押那么都需要按規(guī)定還清相應(yīng)的貸款。