經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。一、什么條件下可以申請經(jīng)濟(jì)適用房各地區(qū)對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件規(guī)定并不相同，但通常來說申請條件包括以下幾點(diǎn)：1、戶籍：戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上。2、收入：家庭的人均年收入為所在地的年城鎮(zhèn)可支配收入的60％以下。3、住房：家庭的人均私有住房面積為12到16平方米以下的。4、年齡：申請的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五周歲以上的。5、面積：享受房改政策的，其房屋面積必須在15或者48平米以下。二、經(jīng)濟(jì)適用房的重要性是什么住房政策屬于社會政策的范疇，不同于作...

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《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。另外，經(jīng)濟(jì)適用房具體申請條件由地方制定細(xì)則，各地略有不同。一、上海經(jīng)濟(jì)適用房政策上海經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：一、單身申請人士，購買一套一居室。二、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。三、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。四、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報市住房保障房屋管理局備案。經(jīng)濟(jì)適用房申請流程：1、申請：申請審核通過的家庭將通過計算機(jī)程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。2、受理：區(qū)房管局受理申請，對要件原件進(jìn)行審驗，...

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契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價的3%繳納。一、房產(chǎn)稅包含什么根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅包含有：1、印花稅，買賣雙方各繳納房價款0.05%；2、契稅，普通住宅，征收房屋成交價1.5%契稅，反之則按3%；3、營業(yè)稅，購房時間在5年內(nèi)的房屋需要繳納營業(yè)稅為成交價的5%，5年后普通住宅不征收營業(yè)稅；4、成建誰，營業(yè)稅的7%；5、教育費(fèi)附加稅，營業(yè)稅的3%；6、個人所得稅。二、房屋買賣稅費(fèi)政策是什么當(dāng)購房人所購房屋是其首套房屋時，他所要繳納的契稅是有很大優(yōu)惠的，二套房是按照成交價格的百分之三來進(jìn)行收取的，但首套房由于面積不同，雖然繳稅比例不同，但都要比百分之三這一比例低不少。繳稅多少和房屋是否是普通住宅也有關(guān)，如果是普通住宅，當(dāng)房屋購買超過兩年時，是免征增值稅的，如果是非普通住房，即使購買時間超過兩年，也要按照兩次交易金額的差價收取一定比例增值稅，如果未滿兩年，繳稅金額會更高。三、怎么算買房稅費(fèi)根據(jù)我國法律規(guī)定，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下。一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。1、買方首購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。...

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經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓，但有條件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購買者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按原價回購，并考慮折舊和價格水平。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收入等相關(guān)價格，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中明確，并明確相關(guān)違約責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房被判無效李某與王某本是一對要好的朋友，由于王某不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格且急需房住，而車某有別的房子可住。因此為了幫王某解決住房困難，雙方就商定，以李桌的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，該房由王桌居住，等將來能辦理過戶手續(xù)時，李某將房子賣給王某。之后雙方固瑣事發(fā)生糾紛，李某將王某訴王法院，要求確認(rèn)李某與王某約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的協(xié)議無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住...

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買賣需要滿足一定條件。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。武漢經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)，貸款利息，稅金等?！吨腥A人民共和國經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房...

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經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟(jì)適用房的5年之限：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。這里需要特別注意還有一類等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置類房產(chǎn)或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納...

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房屋的贈與（經(jīng)濟(jì)適用房）姐姐的房子是否可以以贈與的方式過戶給我，她的房子是經(jīng)濟(jì)適用房超過五年，請問是否可以贈與，如果可以，那么需要什么手續(xù)，要交多少費(fèi)用。另外，過戶后，姐姐對此房是否就無任何權(quán)利。希望能給與回復(fù)！！最佳答案經(jīng)濟(jì)適用房有一定的限制。該房購買時是有條件的。必須達(dá)到年限，同時還要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用?？梢缘?但要到公證處作一個贈與公證.然后到房產(chǎn)交易中心大廳辦理過戶手續(xù)(含評估).繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).其他是小額的手續(xù)費(fèi)和證件工本費(fèi)等.既然已經(jīng)過戶,你姐姐就不再有所有權(quán)了。...

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1、首先要提交經(jīng)濟(jì)適用房的退房資料;2、然后開端進(jìn)行身份的審閱;3、對房子的裝修進(jìn)行評估;4、對所提交的資料進(jìn)行初審，然后還需要再進(jìn)行資料的復(fù)核;5、然后簽定退房的合同;6、完好以后就移交房子;7、后就可以退款了。經(jīng)濟(jì)適用房退房條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房;而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。1、套型與設(shè)計圖紙不一致2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3、面積誤差絕對值超過3%4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格...

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??經(jīng)濟(jì)適用房其含義是指以行政劃撥土地，享受政府優(yōu)惠政策，以保本微利為原則，面向中低收人職工家庭出售的普通商品房。從房價上看，多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)，開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費(fèi)、水資源費(fèi)（減半）以外，其它各項稅費(fèi)一律免繳，降低了建設(shè)成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價格，限制開發(fā)商利潤在3%以下。...

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