經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
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時(shí)間： 2023-03-24 21:11:41
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：
1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
6、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。
7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
一、什么條件下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
各地區(qū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件規(guī)定并不相同，但通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)條件包括以下幾點(diǎn)：
1、戶籍：戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上。
2、收入：家庭的人均年收入為所在地的年城鎮(zhèn)可支配收入的60％以下。
3、住房：家庭的人均私有住房面積為12到16平方米以下的。
4、年齡：申請(qǐng)的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五周歲以上的。
5、面積：享受房改政策的，其房屋面積必須在15或者48平米以下。
二、經(jīng)濟(jì)適用房的重要性是什么
住房政策屬于社會(huì)政策的范疇，不同于作為經(jīng)濟(jì)問題的房地產(chǎn)政策。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)者有恒心。有條件地支持居民擁有住房，有利于幫助低收入家庭獲得基本的財(cái)產(chǎn)積累、共享改革發(fā)展的成果，有利于優(yōu)化社會(huì)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)社會(huì)和諧安定。
另外，我國(guó)的快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，住房供求關(guān)系緊張、房?jī)r(jià)上漲較快的特點(diǎn)短期內(nèi)難以改變，大中城市里多數(shù)新產(chǎn)生的城市家庭需要政府的幫助，才能實(shí)現(xiàn)住有所居。如果完全實(shí)行政府財(cái)政投資建設(shè)廉租房，財(cái)力難以承受。而經(jīng)濟(jì)適用住房政策，政府以土地、稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔(dān)一部分，共同解決住房問題，具有現(xiàn)實(shí)可行性。
因此，經(jīng)濟(jì)適用住房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。各地特別是一些住房?jī)r(jià)格較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房仍然具有重要意義。
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經(jīng)濟(jì)適用房一、二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。2.交易費(fèi)用不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國(guó)的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。二、二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購(gòu)買的，但二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請(qǐng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買時(shí)，需要明確以下幾點(diǎn)：1.是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2.是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因2023-06-19135人看過(guò) -
一、經(jīng)適房和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別：1．經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。2．商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)2023-04-12356人看過(guò) -
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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