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經(jīng)濟(jì)適用房是為中低收入家庭和住房困難戶提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,按照國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造,其價(jià)格按建設(shè)成本確定,包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金和物業(yè)的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三個(gè)顯著特征。經(jīng)濟(jì)適用房是為中低收入家庭和住房困難戶提供的，按照國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 價(jià) 格 構(gòu) 成 有 哪 些 ？經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，旨在解決低收入家庭的基本居住需求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用

在自由經(jīng)濟(jì)學(xué)派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看來(lái)，市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手是配置市場(chǎng)資源的最有效手段，任何外來(lái)的干預(yù)都將帶來(lái)市場(chǎng)失靈和低效率。而所謂“外力”，最值得警惕的力量自然非職能機(jī)構(gòu)莫屬。自從此類(lèi)強(qiáng)力機(jī)構(gòu)出現(xiàn)以后，市場(chǎng)就與之成為了死纏爛打，分不開(kāi)拆不散的“冤家”。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個(gè)重要前提是，分析某一變量對(duì)于經(jīng)濟(jì)體系的影響時(shí)，一定要保持其他條件不變，也就是限定約束條件。在市場(chǎng)“正?！奔s束條件下，價(jià)值規(guī)律發(fā)揮最大作用，價(jià)格成為配置稀缺物品的重要手段。但是，當(dāng)職能機(jī)構(gòu)插手干預(yù)供給和需求時(shí)，外力作用就會(huì)使價(jià)值規(guī)律扭曲變形，價(jià)格不再充當(dāng)配給者的角色。與此同時(shí)缺乏效率和物品短缺加劇就成為這些干預(yù)的必然產(chǎn)物。自由經(jīng)濟(jì)學(xué)派過(guò)于強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用，國(guó)內(nèi)專家學(xué)者對(duì)其一向頗多詬病。從學(xué)術(shù)交流的角度看，過(guò)于強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)一方面，固然有點(diǎn)“攻乎異端”，但也并非“無(wú)所取哉”，其對(duì)機(jī)構(gòu)干預(yù)的警惕也并非沒(méi)有商量余地。從實(shí)踐的效果看，在現(xiàn)代社會(huì)，無(wú)論

有關(guān)專家近日提出，要使經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)真正實(shí)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)”和“適用”，一要根據(jù)各地實(shí)際，因地制宜地明確各地中低收入者的收入界限，廓清購(gòu)房者的門(mén)檻。二要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合地方實(shí)際，進(jìn)行房型、價(jià)格的定位。三是加大監(jiān)管力度，遏制經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域的購(gòu)房投機(jī)行為。四是結(jié)合國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清查，把市場(chǎng)上不同性質(zhì)房屋的供求運(yùn)行分類(lèi)歸位。五是由主管部門(mén)拿出處理辦法，已經(jīng)建成的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格按照其建筑性質(zhì)的價(jià)格銷(xiāo)售。

繼最近《廉租住房保障辦法》出臺(tái)之后，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法應(yīng)該也會(huì)很快出臺(tái)。怎樣管理廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是很重要的，但是，我覺(jué)得最關(guān)鍵的并不在這里，而是在怎樣建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房？就經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，不調(diào)整怎樣進(jìn)行建設(shè)的思路，很可能會(huì)形成經(jīng)濟(jì)而不適用的情況，結(jié)果并不能達(dá)到真正緩解低收入人群居住問(wèn)題的目的。今年春天時(shí)我去了次北京，被朋友邀請(qǐng)到他租住的家里住了一天。我在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，小區(qū)規(guī)模很大，造得很漂亮，房型很新穎，綠化面積很大，白色水泥路面寬闊程度可以并行多輛汽車(chē)，還有很大的水泥廣場(chǎng)，但進(jìn)出的人煙稀少，進(jìn)出基本是小車(chē)。問(wèn)了朋友，原來(lái)這是個(gè)已經(jīng)建設(shè)完工數(shù)年的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，小區(qū)周邊沒(méi)有基本的商業(yè)配套，也沒(méi)有公交配套，離交通主干道還有數(shù)公里路，人們進(jìn)出主要的方式或者是自備車(chē)，或者是乘出租車(chē)或黑車(chē)。像這樣的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，外觀很漂亮，還是北京樹(shù)的一個(gè)“樣板”，其實(shí)很失敗，是經(jīng)濟(jì)而不適用。在中

交易區(qū)別主要體現(xiàn)在價(jià)格上，交易需要繳納相關(guān)費(fèi)用。1、經(jīng)濟(jì)適用房交易條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易。確需出售此類(lèi)房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售一、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策：（一）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；（二）政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；（三）目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。（四）如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。1、出售住滿

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以作為遺產(chǎn)繼承？經(jīng)濟(jì)適用房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈(zèng)與。經(jīng)濟(jì)適用房繼承的政策有哪些？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點(diǎn)：１．申請(qǐng)人的資格在審核階段時(shí)，申請(qǐng)人家庭成員有人死亡，那么將對(duì)其余申請(qǐng)家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時(shí)候的，則無(wú)須重新審核，申請(qǐng)的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。２．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請(qǐng)家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請(qǐng)人的，那么需重新更改主申請(qǐng)人的，并且要重新簽訂新的合同。３．若是在合同期滿的時(shí)候申

經(jīng)濟(jì)適用房基本上針對(duì)的人群是社會(huì)低收入人群，不過(guò)由于各省市的政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件也有所區(qū)別：北京：具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。成都：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)具備4個(gè)條件：五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口；家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3．8萬(wàn)元）以下的；無(wú)房或人均住房建筑面積在16平方米以下；未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）。上海：同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元（含6萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元（含15萬(wàn)元）；2人及以

即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房?jī)r(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門(mén)出臺(tái)臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房?jī)r(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會(huì)保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購(gòu)”。有申購(gòu)者指出，這批經(jīng)適房利潤(rùn)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問(wèn)已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過(guò)388套經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)人認(rèn)購(gòu)的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問(wèn)題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，因此同樣存在市場(chǎng)定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會(huì)各界過(guò)多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場(chǎng)屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問(wèn)題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用

北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是怎樣的？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)性和適用性1、經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。2、適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是怎樣的？（1）住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；（2）審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（3）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）建設(shè)工程費(fèi)。以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1％～3％的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3％以下利潤(rùn)。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)（如小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等），土地出讓金其利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款，其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)：8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10％，之后下發(fā)的為差額70％。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交

第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難

限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的比較限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的比較[限價(jià)商品房]簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。是政府將通過(guò)土地招投標(biāo)的方式，為項(xiàng)目做出最高限價(jià)。限價(jià)商品房還是商品房性質(zhì)，只不過(guò)和完全公開(kāi)的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，政府控制得多一些。限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節(jié)上，并非完全的市場(chǎng)化，政府具有一定的指導(dǎo)性。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆

如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過(guò)程中不被“異化”，在申購(gòu)過(guò)程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？近一段時(shí)間，各地經(jīng)濟(jì)適用房工程進(jìn)展明顯，一些城市或加快推出已建成的房源，或?yàn)榧磳⑸鲜械慕?jīng)適房制定管理辦法。與此同時(shí)，個(gè)別城市的經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)、申購(gòu)過(guò)程中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過(guò)程中不被“異化”，在申購(gòu)過(guò)程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？其對(duì)普通住宅市場(chǎng)又將帶來(lái)怎樣的影響，是“改善”還是“沖擊”？建設(shè)：如何防止“走樣”？近期，媒體曝光了經(jīng)濟(jì)適用房“異化”的問(wèn)題，比較典型的是中部地區(qū)某城市，名義上是經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)，最后卻冒出不少大戶型房甚至連體別墅，其大小超過(guò)規(guī)定面積的一兩倍。更讓人擔(dān)憂的是，由于規(guī)劃不當(dāng)，該工程還位于當(dāng)?shù)氐乃幢Ｗo(hù)區(qū)內(nèi)。還有，南方某城市一經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤(pán)自今年正式交付使用以來(lái)，陸續(xù)出現(xiàn)房間墻根滲水、材料“偷梁換柱”等質(zhì)量問(wèn)題，引起部分業(yè)主投訴。當(dāng)?shù)?/div>

上海市的公共租賃住房（亦被稱為“經(jīng)濟(jì)適用住房”）的申請(qǐng)和審批工作將于今年進(jìn)行三次輪換。其中，首次輪換將于五月份迎來(lái)自浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)及青浦區(qū)共九個(gè)區(qū)域?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。