經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 09:35:57
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經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓，但有條件。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購買者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按原價回購，并考慮折舊和價格水平。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府設定的標準向政府支付土地收入等相關(guān)價格，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中明確，并明確相關(guān)違約責任。
擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房被判無效
李某與王某本是一對要好的朋友，由于王某不具備購買經(jīng)濟適用房的資格且急需房住，而車某有別的房子可住。因此為了幫王某解決住房困難，雙方就商定，以李桌的名義購買經(jīng)濟適用房，該房由王桌居住，等將來能辦理過戶手續(xù)時，李某將房子賣給王某。之后雙方固瑣事發(fā)生糾紛，李某將王某訴王法院，要求確認李某與王某約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的協(xié)議無效。
法院經(jīng)審理認為，經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，而只有符合條件的特殊對象才能享受，經(jīng)濟適用住房的購買資格具有專屬性，本案中李某取得了購買經(jīng)濟適用住房的資格，而王某不符合購買經(jīng)濟適用住房的條件，而且該房未滿上市的年限。因此李某主張將經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓給王某的行為無效，理由充分，應予支持。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條
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轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房有哪些條件江西在線咨詢 2022-03-241、經(jīng)濟適用住房屬于政策性保障住房，認購人和認購條件均有限制。購房人購買了經(jīng)濟適用住房需取得產(chǎn)權(quán)之日起滿5年方能上市交易。如果你的男友有資格購買該套房屋，你雖然出資，但由于現(xiàn)在尚不能轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)為共有，所以你不能取得房屋的共有權(quán)。 2、購房協(xié)議書是否公證不是成立與否的條件，關(guān)鍵問題還在于經(jīng)濟適用房不能隨意轉(zhuǎn)讓。 -
個人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房合同范本遼寧在線咨詢 2022-03-18格式如下： 甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號： 身份證號： 甲方自愿將其申請獲批的南寧市路號經(jīng)濟適用住房一套(含附屬物，按甲方預開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準)轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議條款，供雙方遵守、執(zhí)行： 一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。 甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市小區(qū)棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產(chǎn)證為準) -
我想私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房可以嗎？江蘇在線咨詢 2022-06-08私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號無效。經(jīng)濟適用房是由我國政府推出的保障性住房之 一，一般適用于城市住房有困難但具有一定經(jīng)濟購買能力的居民購買，其轉(zhuǎn)讓是有限制的。內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議惡意串通損害國家利益，屬于無效協(xié)議，需要歸還房款及利息，同時私下轉(zhuǎn)讓被舉報后可能面臨被收回的風險。 -
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房要注意哪些問題北京在線咨詢 2022-08-26經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法轉(zhuǎn)讓，房主不要該住房，只能由住房所屬政府部門回購?；?，由房主持有該經(jīng)適房5年以上，繳納土地出讓金，等，辦理完畢商品房的，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可轉(zhuǎn)讓該住房。
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