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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。對(duì)于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

對(duì)于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿五年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。

一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：

1、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。即實(shí)際購(gòu)買人不具備購(gòu)房資格，以符合購(gòu)房條件的其他人名義進(jìn)行購(gòu)房。

這類購(gòu)房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購(gòu)房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國(guó)家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無(wú)效買賣合同。

2、未滿5年即交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下;

將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無(wú)效。

3、無(wú)法過(guò)戶登記的情形。購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款;

取得完全產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購(gòu)買，此為強(qiáng)制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購(gòu)，購(gòu)房者則無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無(wú)法過(guò)戶登記給其他人。

若是政府住房保障管理部門放棄回購(gòu)，出具同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)，購(gòu)房者方可將其房屋按照市場(chǎng)價(jià)格上市交易。

二、夫妻離婚對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的劃分是怎樣的

夫妻離婚對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的劃分如下：

1、購(gòu)買購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年的，不予分割，取得完全產(chǎn)權(quán)后再分割；

2、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿五年的，夫妻約定按約定處理。沒(méi)有約定的，按照當(dāng)時(shí)同一地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款后，取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)；

3、然后由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房屋的價(jià)值，按照夫妻共同的原則分割該經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。