經(jīng)濟(jì)適用房私下買賣風(fēng)險(xiǎn)大杭城首例經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:03:07
226 人看過
經(jīng)濟(jì)適用房私下買賣風(fēng)險(xiǎn)大杭城首例經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判無效
記者方瀟欽通訊員辛成
本報(bào)訊記者方瀟欽通訊員辛成報(bào)道杭州的房價(jià)一直居高不下，經(jīng)濟(jì)適用房就成了弱勢群體的及時(shí)雨，但也有人動(dòng)起了暗箱操作牟利的念頭，于是經(jīng)濟(jì)適用房私下買賣暗流涌動(dòng)。
還未入住被貼封條
這幾天，杭州九堡鎮(zhèn)新江花園小區(qū)7幢1單元的一套房子大門外就被一根大鐵條焊死了，門上又貼了江干法院的封條，房子的主人暫時(shí)不得入住。
據(jù)了解，這房子是一套經(jīng)濟(jì)適用房，但它的主人卻有兩個(gè)，實(shí)際購買者是沈氏夫婦和名義購買者是馬氏夫婦，沈某和馬某以前是同事。而現(xiàn)在兩位主人鬧上了法庭。據(jù)悉，這是江干區(qū)法院首次對私下交易的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行實(shí)物查封。
一套房子兩位主人
據(jù)了解，馬氏一家三口住在一套42平方米的房子里，家庭狀況符合杭州市經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購條件。經(jīng)申報(bào)，馬氏夫妻通過搖號認(rèn)購了這套117余平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，購房款51萬余元，但馬家無力購買。
2006年5月23日，馬家與沈家就該經(jīng)濟(jì)適用房私下達(dá)成了一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩家約定該經(jīng)濟(jì)適用房的購房款由沈氏夫婦支付，沈氏夫婦再借2萬元給馬氏夫婦，等房子交付使用后再借給馬氏夫婦1.1萬元。如以后馬氏夫婦將該經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)過戶給沈氏夫婦，則3.1萬元借款無需歸還。雙方在協(xié)議上還約定：馬氏夫婦應(yīng)將取得的購房合同、購房款收據(jù)、相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證件等及時(shí)交付沈氏夫婦，由沈氏夫婦支付各項(xiàng)費(fèi)用。待該經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后，該房就由沈家無償使用，等到按國家政策允許上市交易時(shí)，馬家應(yīng)及時(shí)且無條件地將該經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)過戶給沈家，具體費(fèi)用由沈氏夫婦承擔(dān)。如果馬家屆時(shí)違約，除歸還沈家的購房款、借款及其他費(fèi)用外，還另應(yīng)支付違約金35萬元。
一家裝修一家焊門
協(xié)議簽訂當(dāng)日，沈氏夫婦就按約給了馬氏夫婦借款2萬元和購房款近52萬元。第二天，馬氏夫婦與開發(fā)商簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同。2007年1月22日，沈氏夫婦按雙方的約定，又提前支付給了馬氏夫婦約定的借款1.1萬元。2007年12月7日，開發(fā)商向馬家交付了該套經(jīng)濟(jì)適用房。
沈氏夫婦說，馬家拿到房子后，完全忘記了他們簽訂的協(xié)議。馬家不僅沒把房子交給沈家，還在今年1月初，把原來住的42平方米的房子賣掉了，得到40多萬元，瞞著沈家在新房里搞起了裝修。他們得知后，多次找馬氏夫婦，要求其將該房屋交出或退還房款。同時(shí)還用大鐵條將房子封死，以此阻止馬家裝修并入住。
但馬家既不將該房屋交付給沈家使用，又無能力將購房款及時(shí)歸還給沈氏夫婦。無奈之下，沈家就將馬家告到了杭州江干法院，要求馬氏夫婦繼續(xù)履行雙方簽訂的協(xié)議，如不能履行協(xié)議，則歸還購房款和借款共計(jì)543137元，另支付違約金35萬元。
協(xié)議無效馬家還款
經(jīng)沈、馬家雙方簽字確認(rèn)，雙方于2006年5月23日簽訂的協(xié)議已成立。江干法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議效力問題成為了爭議的主要焦點(diǎn)。
法院認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是政府限定銷售價(jià)格與對象，以保本微利價(jià)格面向城市低收入和住房困難者銷售的保障性住房。國家采用劃撥土地的方式供應(yīng)建設(shè)用地，并對經(jīng)濟(jì)適用房的購買實(shí)行嚴(yán)格審批準(zhǔn)入制度，購買人必須符合條件，同時(shí)，在購買房屋后的一定年限內(nèi)不得出售。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)房地產(chǎn)應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)相關(guān)人民政府批準(zhǔn)的強(qiáng)行性規(guī)定；客觀上損害了其他符合購房條件人的購買權(quán)和社會公共利益，屬無效民事行為。因此，法院認(rèn)為雙方兩家簽訂的合同是無效的。
雖然馬某夫妻不能履行協(xié)議，但是法院認(rèn)為，由于雙方所簽協(xié)議屬無效合同，協(xié)議中的違約金條款對雙方不具有約束力，為此馬家只需歸還向沈氏夫婦的借款543137元，而沈氏夫婦所說的35萬違約金不必支付。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)文章
-
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。對于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿五年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。一、購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)購買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房。即實(shí)際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進(jìn)行購房。這類購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的2023-04-12431人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房誠信與監(jiān)控：經(jīng)濟(jì)適用房難以物盡其用的硬傷住滿五年才能按市場價(jià)出售的政策是為了限制利用經(jīng)濟(jì)適用房投機(jī)的行為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，政策實(shí)施后二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量的確比上一季度下降了50.3%，但這背后引發(fā)了多少黑白合同我們卻不得而知。為什么不能在經(jīng)濟(jì)適用房建成伊始就嚴(yán)格審核，減少經(jīng)濟(jì)適用房投資呢?2000年，北京市出臺了關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的暫行辦法，規(guī)定只有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、家庭年收入在6萬元以下，而且是無房戶或者是未達(dá)標(biāo)戶才能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房。購房者在領(lǐng)表、蓋章、備案之后才可以選房、購房。而在2000年之前，購房對象的收入標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積均不明確，造成早期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)高收入人群住超大住房的情況。2000年后，情況逐漸好轉(zhuǎn)，但在實(shí)際操作中，仍然出現(xiàn)了不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，卻借用別人身份證明排號買房的情況。調(diào)查顯示，近幾年經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛呈上升趨勢，借用對方身份證明，一旦對方反悔，2023-04-22455人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房【案件回放】據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道：李某與劉某是表姐弟關(guān)系，劉某為北京人，李某的戶籍不在北京市。2001年劉某申請到經(jīng)濟(jì)適用住房指標(biāo)。隨后他與表姐李某達(dá)成口頭協(xié)議，他將該指標(biāo)轉(zhuǎn)給李某，待5年后雙方辦理過戶手續(xù)。2001年7月劉某與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買了昌平的一處經(jīng)濟(jì)適用住房，并在銀行辦理了房屋貸款。李某支付了首付款，并于當(dāng)年11月入住此房，李某一直負(fù)責(zé)償還貸款及支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)等。誰知5年過后劉某反悔了，他于2006年9月向銀行支付了剩余貸款后，將抵押在銀行的房屋產(chǎn)權(quán)證取回，并在2007年將李某訴至法院，要求確認(rèn)爭議經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人為他本人。李某則提出反訴，要求劉某將爭議經(jīng)濟(jì)適用房過戶給她。一審法院認(rèn)為，雙方口頭約定在房屋購買5年后辦理過戶手續(xù),現(xiàn)條件已具備，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。該法院駁回劉某的訴訟請求，確認(rèn)劉某將爭議經(jīng)濟(jì)適用房過戶給李某。劉某不服，提出上訴。一中院經(jīng)二審2023-05-05325人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房?來源：北京晚報(bào)作者：周明杰李思2007年08月01日??北京房價(jià)的不斷攀升使經(jīng)濟(jì)適用房成為很多購房者的首選，而經(jīng)濟(jì)適用房購買難度也讓很多人選擇了類似私下轉(zhuǎn)讓房號等方式，但今后您要選擇私底下買房號可要考慮好風(fēng)險(xiǎn)了：這種私下買賣房號的協(xié)議不具備法律效力。記者今天（31日）從朝陽法院了解到，朝陽法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號而引發(fā)的案件，法院認(rèn)定私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟(jì)適用房房號協(xié)議無效，判決轉(zhuǎn)讓者王某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金8萬元、聯(lián)系人邢某返還原告李某購房名額轉(zhuǎn)讓金2.3萬元。??2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟(jì)適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，李某一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將購買經(jīng)濟(jì)適用房名額轉(zhuǎn)讓給自己的補(bǔ)償，此后，李某又向聯(lián)系人邢某支付了轉(zhuǎn)讓金23000元。邢某向原告出具了收據(jù)。李某在2023-04-22299人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。一、經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年能買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年不能買賣首先，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其次，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。最后，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。二、購買經(jīng)濟(jì)適用2023-06-19403人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房近期，不斷有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易的信息傳出，引起了不少社會議論。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購買5年內(nèi)不得上市交易，因此，南京市房管部門表示，目前不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房的再交易不能辦理過戶手續(xù)。同時(shí)，房管部門也提醒中介公司，不得從事該類房產(chǎn)交易的中介服務(wù)。對于購買不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房的購房人，該類交易不具合法性，并且存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。從房管部門的介紹來看，目前南京尚沒有任何經(jīng)濟(jì)適用房在交易辦理合法手續(xù)。從實(shí)際反映的情況來看，有個(gè)別經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主私下從事該類交易。也就是買賣雙方簽訂合同，暫不辦理過戶手續(xù)，合同中約定待5年期滿之后再行辦理過戶手續(xù)。對于這種合同，目前南京的公證機(jī)關(guān)不予辦理合同公證。由于5年的變數(shù)較大，房地產(chǎn)市場將來的走勢也較難把握，因此，這類交易存在很大的不確定性。同時(shí)交易一方對另一方的狀況也很難掌握，5年之后能否保證對方能夠完全履行合同，不無問題。由于房地產(chǎn)交易須買賣雙2023-04-22409人看過 -
一、北京經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎北京經(jīng)濟(jì)適用房能買賣，但是需要注意區(qū)分以下兩種情況：具體情況可以分為以下幾類：1．已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2．尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。二、北京經(jīng)濟(jì)適用房首付要幾成經(jīng)濟(jì)適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情2022-07-0252人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房什么情形下不得買賣已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：1、以低于房改成本價(jià)購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的2、住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的6、擅自改變房屋使用性質(zhì)的7、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的二、經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣1、不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是政府回購2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金三、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)辦理2023-05-3177人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房案情介紹：2002年，被告王某委托中介公司在代理購房的事務(wù)過程中，與原告李某協(xié)商一致，征得李某的同意，并取得其身份證，以李某的名義購買了某小區(qū)一套經(jīng)濟(jì)適用房。后王某又以李某的名義向銀行辦理完了貸款并取得了房屋所有權(quán)證書，登記的所有人為李某。李某未支付購房的任何費(fèi)用，房屋交付后，王某在該房內(nèi)居住。2007年1月，李某訴至法院稱其于2002年以按揭的方式購買了該房屋后，由于工作常駐在外，將房屋委托給原單位同事看官。2006年底，其回京后發(fā)現(xiàn)房屋已由王某居住，由于聯(lián)系不到同事，也不能勸說王某騰房，故起訴：請求法院判決王某騰退房屋。法院判決：經(jīng)法院查明，王某所稱屬實(shí)，但由于其當(dāng)初簽訂的借名買賣合意屬于以合法形式掩蓋非法目的的行為，應(yīng)屬無效，故該經(jīng)濟(jì)適用房為李某所有，但王某在該房享有居住權(quán)，同時(shí)又駁回了李某的騰房訴訟請求。借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登2023-08-17420人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，能否上市交易要分具體情況討論：一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元平方米進(jìn)行出售，則需按3600＊95＊10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。但是要提醒您注意的是：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售2023-02-18272人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用室在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下不能用于租賃，滿足5年條件后，必須按照政府的有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)款項(xiàng)后，才能獲得經(jīng)濟(jì)適用室的產(chǎn)權(quán)，可以用于租賃經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定配套面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住宅這一保障措施，我國政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住宅在獲得完全所有權(quán)之前不得用于租賃經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房購房者有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住宅不到5年，不得直接上市交易。購買者因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，政府以原價(jià)回購折舊和物價(jià)水平等因素。購買經(jīng)濟(jì)適用住宅5年后，購買者上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購的購買者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格后，取得完全的產(chǎn)權(quán)2023-08-05136人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房近日，河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院宣判一起房產(chǎn)權(quán)屬糾紛案件，法院最終以涉案私下交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為違反了國家的強(qiáng)制性規(guī)定為由，判決被告向原告返還房產(chǎn)。王某與李某同為洛陽某廠職工，系師徒關(guān)系。2005年初，廠里按照職工的工齡等資歷排隊(duì)，為職工購買經(jīng)濟(jì)適用房。王某因資歷淺，遂與師傅李某商量，由李某出面替王某申請經(jīng)濟(jì)適用房，兩人為此簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：李某將申請到的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給王某，王某一次性補(bǔ)償李某6000元，房屋使用權(quán)和所有權(quán)歸王某所有；李某無條件協(xié)助王某辦理房屋轉(zhuǎn)讓等事宜。事后，李某通過廠里購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，交給王某占有和使用。兩年后，李某去世。2008年5月，李某的妻子陳某將王某告上法庭，要求王某歸還上述房產(chǎn)。案件審理中，王某出示了上述協(xié)議，提出反訴，要求陳某協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法院審理后認(rèn)為，李某在未依法取得涉案房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下與王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其行為不但損害了其他符合購2023-06-1094人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房價(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用2023-06-10469人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房近來，由于擔(dān)心國家現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)生變化，大量經(jīng)濟(jì)適用房房主集中地以過戶形式補(bǔ)交土地出讓金，把名下的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為商品房。但由于新政策中規(guī)定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，為規(guī)避該項(xiàng)政策，保留同一購房家庭寶貴的購房權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房時(shí)出現(xiàn)了大量家庭將房屋過戶登記在父母或其他親屬名下的情況。這樣的做法雖然保留了未來購置房屋的權(quán)利，但也留下了潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。今年5月，王先生購買的經(jīng)濟(jì)適用房符合了5年的上市期限，王先生私下與其父商量好借用父親的名字辦過戶，并不實(shí)際賣房給父親，以保留將來王先生一家的購房權(quán)利。王先生隨即與其父簽訂了房屋買賣合同，并辦理了過戶手續(xù)，順利將該房屋轉(zhuǎn)為了商品房性質(zhì)。后父子二人因瑣事發(fā)生矛盾，父親一氣之下準(zhǔn)備將該房屋出售，王先生得知后將父親告上法庭，要求法院確認(rèn)王先生是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。李女士為規(guī)避國家政策，與其母私下約定，將李女士名下的經(jīng)濟(jì)2023-04-22108人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
#經(jīng)濟(jì)適用房
最新文章
-
2024-01-12 -
2023-12-02 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-23
#經(jīng)濟(jì)適用房
相關(guān)咨詢
-
經(jīng)濟(jì)適用房有沒有私下協(xié)議的四川在線咨詢 2023-09-07私下簽訂的購買經(jīng)濟(jì)適用房的協(xié)議是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房的居住者沒有房屋的所有權(quán)，不能夠私下進(jìn)行交易，經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資建造的，針對的是城市生活中的中低收入人群。 -
我想私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房可以嗎？江蘇在線咨詢 2022-06-08私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號無效。經(jīng)濟(jì)適用房是由我國政府推出的保障性住房之 一，一般適用于城市住房有困難但具有一定經(jīng)濟(jì)購買能力的居民購買，其轉(zhuǎn)讓是有限制的。內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議惡意串通損害國家利益，屬于無效協(xié)議，需要?dú)w還房款及利息，同時(shí)私下轉(zhuǎn)讓被舉報(bào)后可能面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。 -
經(jīng)濟(jì)適用房未滿多長時(shí)間使私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效江蘇在線咨詢 2022-05-231、經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年時(shí)間使私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。對于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 2、對于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。 因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 3、已
-
第三套住房經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議屬于私下協(xié)議嗎香港在線咨詢 2023-05-30經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在不符合上市交易條件的情形下，是無效的。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條第一款、第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn) -
經(jīng)濟(jì)適用房私下簽訂合同嗎？青海在線咨詢 2022-06-25經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在不符合上市交易條件的情形下，是無效的。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條第一款、第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)
