《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房:
(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
另外,經(jīng)濟適用房具體申請條件由地方制定細則,各地略有不同。
一、上海經(jīng)濟適用房政策
上海經(jīng)濟適用房供應標準:對申請購買經(jīng)適房的,按照下列標準供應:一、單身申請人士,購買一套一居室。二、2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。三、4人及以上申請家庭,購買一套三居室。四、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜,或者經(jīng)區(qū)住房保障機構同意,申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的,區(qū)政府可以酌情放寬住房供應標準,但須報市住房保障房屋管理局備案。經(jīng)濟適用房申請流程:1、申請:申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號,并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此,能否購買到經(jīng)濟適用住房,不取決于申請家庭提出申請的時間先后。2、受理:區(qū)房管局受理申請,對要件原件進行審驗,并與相關復印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人,填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的,將要件原件及復印件退回申請人,并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。3、公示:區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。4、審核:初審過程中,街道住房保障機構將在15個工作日內完成戶籍年限、住房面積核查,之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內完成經(jīng)濟狀況核對,隨后開展為期10天的初審公示。初審通過的,區(qū)住房保障機構在15個工作日內完成復審核查,隨后開展為期7天的復審公示。5、搖號和選房:兩次搖號,主要采取公開搖號方式輪候選房,第一次搖號確定輪候次序,建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。6、購房:申請人自《購房證明》開具之日起6個月內,持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后,收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?、登記:居民購買經(jīng)濟適用住房后,應當按照規(guī)定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時,登記部門應與網(wǎng)上銷售明細進行核對,核對無誤的,予以辦理權屬登記,并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。轉讓日期。一處選房和購房結束后,本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢,新的經(jīng)濟適用住房樓盤銷售時,符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié),再次參與購買。四、上海經(jīng)濟適用房申請條件同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買經(jīng)適房:一、家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。二、家庭人均住房建筑面積低于15平方米,含15平方米。三、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元,含6萬元、人均財產(chǎn)低于15萬元,含15萬元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元,含7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元,含18萬元。四、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準,具有完全民事行為能力的單身人士,包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士,男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
二、經(jīng)濟適用房幾年下產(chǎn)權證
經(jīng)濟適用房一般是5年以后才能辦理房產(chǎn)證,具體要看各地政府的政策。
根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第二十五條
城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件:
(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;
(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準,由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定,實行動態(tài)管理,每年向社會公布一次。
經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設標準、銷售價格和套型面積,面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序,包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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