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一、經(jīng)適房和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別：

1．經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證

根據(jù)規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

2．商品房房產(chǎn)證

完整的房屋所有權(quán)包括四個部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括：

1．定價原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)定價，而商品房的價格則由市場決定。

2．銷售對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。

3．房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。

4．物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按照政府指導(dǎo)價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。

依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條：本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。根據(jù)自身條件選擇適合的房屋類型。

三、經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是多久

經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限可以參照以下幾點(diǎn)：

1．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地是劃撥用地，沒有使用期限；

2．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地是住宅用地。