有抵押的房子怎么過(guò)戶(hù)

2022-04-15 3,536

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有抵押的房子想要過(guò)戶(hù)，首先需要先注銷(xiāo)抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。所以，為了保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益，有抵押的房子想要過(guò)戶(hù)，需要先注銷(xiāo)抵押登記。房屋抵押登記解除的方法，有以下幾種：1、賣(mài)家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)；2、向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷(xiāo)登記；3、向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)等。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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抵押的房子被抵押人未做抵押可以過(guò)戶(hù)嗎
抵押的房子不解抵押，可以直接過(guò)戶(hù)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

2021-03-12 237
過(guò)戶(hù)后房子有抵押錢(qián)誰(shuí)還？
過(guò)戶(hù)后房子有抵押錢(qián)有出賣(mài)人還。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)如下：1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證

2022-11-07 408
房子已過(guò)戶(hù)，沒(méi)有抵押，丟失
房子過(guò)戶(hù)后沒(méi)有抵押無(wú)法付款的情形，按照合同的約定處理，拒不履行義務(wù)的可以提起訴訟追究違約責(zé)任并賠償損失。

2021-01-23 150

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購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)被抵押怎么辦
1.如果是賣(mài)方故意隱瞞房子被抵押的情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)房解除抵押，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方也可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約賠償。

2022-10-17 15,340
買(mǎi)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)有抵押合同
房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)應(yīng)自登記時(shí)設(shè)立。如果未經(jīng)登記，則抵押權(quán)不成立。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需登記。據(jù)你所說(shuō)，你是10月份辦的手續(xù)，那么買(mǎi)房者至今還沒(méi)有取得房證，那么你的抵押權(quán)應(yīng)該優(yōu)先。你現(xiàn)在可以買(mǎi)受人

2022-03-13 15,340
房子過(guò)戶(hù)了銀行沒(méi)有抵押
您有對(duì)方簽訂了購(gòu)房合同了嗎？在簽合同的時(shí)候有沒(méi)有注明房子的相關(guān)事項(xiàng)呢？請(qǐng)問(wèn)您將房子過(guò)戶(hù)了嗎？如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，銀行未以此房產(chǎn)作為抵押的情況下，與你無(wú)關(guān)，不會(huì)對(duì)您造成影響的。

2022-01-20 15,340
抵押合同是什么意思房子過(guò)戶(hù)抵押
房屋抵押反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。反擔(dān)保合同是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而與債務(wù)人簽訂的擔(dān)保合同。即為擔(dān)保人提供擔(dān)保

2022-10-17 15,340

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房子過(guò)戶(hù)協(xié)議怎么寫(xiě)
關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議，我們要了解以下三個(gè)方面。首先，什么是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議？其實(shí)就是以協(xié)議的方式，來(lái)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予房產(chǎn)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議包括了：繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等情形。其次，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議一般應(yīng)包括

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已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎
已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。根據(jù)《最高人民

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有貸款的合同怎么抵押
有貸款的合同的抵押如下： 1、選擇貸款機(jī)構(gòu)，首先選擇合適自已的貸款機(jī)構(gòu)，一般會(huì)選擇銀行； 2、提交貸款資料；在選好了貸款銀行之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

唐玉蓉律師

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