久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件：

（一）商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。

（二）填寫《商品房銷售登記表》。

（三）開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

（四）商品房建設(shè)投資計(jì)劃。

（五）《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

（六）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（七）建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

（八）供熱配套證明。

（九）燃?xì)庾C明。

（十）市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。

（十一）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20％以上的證明文件。

（十二）商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。

注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）項(xiàng)須提供原件，其他各項(xiàng)可提供加蓋公章的復(fù)印件，但須攜帶原件復(fù)核。

一、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證最明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：

（一）適用對(duì)象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

（二）辦理?xiàng)l件不同

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25％以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

二、商品房銷售許可證的取得條件

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。