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已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權(quán)、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。

2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時，購房人的權(quán)益就有可能受到侵害。

3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。

4、如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問題；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是開發(fā)商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題。

已取得房屋預(yù)售許如何辦理抵押

房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型，辦理流程如下：

1、首先準(zhǔn)備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證、抵押合同、借款合同、預(yù)售商品房預(yù)告登記證明、購房合同等相關(guān)資料。

2、其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。

3、辦理貸款的過程中有費(fèi)用需要繳納，費(fèi)用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時的登記費(fèi)用，一般是60元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費(fèi)是貸款額度的0.08％。